Рэо это: РЭО — это… Что такое РЭО?

  • 30.01.1982

Содержание

РЭО — это… Что такое РЭО?

РЭО

Русское экономическое общество

http://www.ress.ru/​

организация, фин.

РЭО

радиоэлектронная обстановка

связь, техн.

Словарь: Словарь сокращений и аббревиатур армии и спецслужб. Сост. А. А. Щелоков. — М.: ООО «Издательство АСТ», ЗАО «Издательский дом Гелеос», 2003. — 318 с.

РЭО

руководство по эргономическому обеспечению

  1. РЕО
  2. РЭО

регистрационно-экзаменационное отделение

ДОБДД

  1. РЕО

ГИБДД

РЭО

ремонтно-эксплуатационное объединение

РЭО

районный эксплуатационный отдел

Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. — С.-Пб.: Политехника, 1997. — 527 с.

РЭО

радиоэлектронное оборудование

связь, техн.

Словари: Словарь сокращений и аббревиатур армии и спецслужб. Сост. А. А. Щелоков. — М.: ООО «Издательство АСТ», ЗАО «Издательский дом Гелеос», 2003. — 318 с., С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. — С.-Пб.: Политехника, 1997. — 527 с.

  1. НКП «РЭО»
  2. РЭО

Некоммерческое партнёрство «Региональное энергетическое объединение»

http://npreo.ru/​

организация, Санкт-Петербург, энерг.

РЭО

рентгеноэндоваскулярная окклюзия

мед.

РЭО

религиозная экстремисткая организация

организация, религ.

Источник: http://www.rosbalt.ru/2007/09/03/410541.html

РЭО

региональное экономическое объединение

фин.

Источник: http://www.kremlin.ru/images/rost.doc

Пример использования

африканские РЭО

Словарь сокращений и аббревиатур. Академик. 2015.

Полномочия РЭО расширены за пределы коммунальных отходов

Российский экологический оператор сможет осуществлять функции заказчика государственных информационных систем, предоставлять акционерные займы инвесторам, а также участвовать в распределении субсидий субъектам Российской Федерации. Указ о расширении полномочий ППК РЭО подписал Президент РФ Владимир Путин.

Указ «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 14 января 2019 г. № 8 «О создании публично-правовой компании по формированию комплексной системы обращения с твердыми коммунальными отходами «Российский экологический оператор» был подписан 10 февраля 2022 года.

«РЭО сможет осуществлять функции заказчика, оператора и разработчика государственных информационных систем в сфере обращения с ТКО и вторичными ресурсами, предоставлять акционерные займы инвесторам, участником которых мы являемся. Таким образом, с принятием указа расширяются возможности финансирования инвестпроектов. Кроме того, указ расширяет полномочия ППК на отходы, пригодные для дальнейшей утилизации — вторичные ресурсы. Это дает возможность работать с проектами не только в сфере ТКО, но и развивать отрасль обращения с вторичными ресурсами, которые фактически образуются во всех видах отходов. Новые полномочия в том числе позволят ППК создавать новые мощности и оказывать поддержку существующим предприятиям, работающим в рамках механизма расширенной ответственности производителей (РОП)», — сообщил генеральный директор ППК «Российский экологический оператор» Денис Буцаев.

Еще одна возможность, которая появляется для РЭО, — это участие в отборе получателей межбюджетных трансфертов и субсидий, которые предоставляет Минприроды РФ в области обращения с отходами. Речь идет как о прямых субсидиях инвесторам, реализующим инвестиционные проекты, так и субъектам Российской Федерации.

«Полномочия будут способствовать развитию отрасли утилизации отходов, которая нуждается в наибольшей поддержке со стороны государства, включая развитие обращения с отходами электронного оборудования, шин, стекла, текстильных изделий и многокомпонентной упаковки», — добавил Денис Буцаев.

«Указ направлен на более эффективную работу в части разработки мер по привлечению частных инвесторов к инвестиционным проектам в области обращения с твердыми коммунальными отходами и вторичными ресурсами, в том числе, с целью реализации мероприятий нового федерального проекта «Экономика замкнутого цикла», руководителем которого определена ППК РЭО», — отметил директор по нормотворческой деятельности и корпоративным вопросам ППК РЭО Георгий Петришин.

РЭО предложил легализовать пункты приема вторсырья

Законопроект о вторичных материальных ресурсах обсудили на площадке Госдумы профильные ведомства, министерства и госкорпорации. Российский экологический оператор указал на необходимость расширить проект и дополнить регулированием раздельного сбора отходов, а также на необходимость стимулировать повторное использование отходов.

«В рамках федерального проекта „Экономика замкнутого цикла“ планируется разработать и утвердить комплексные планы по вовлечению вторичных материальных ресурсов и вторичного сырья в отрасль строительства и жилищно-коммунального хозяйства, сельского хозяйства, промышленности. Поэтому был поднят вопрос гармонизации нормативно-правовой базы. Еще одно направление, которое надо учитывать при регулировании ВМР, это раздельное накопление отходов населением. Важно определить, кто вправе заниматься сбором и отправкой ВМР от граждан на переработку во вторсырье», — отметил генеральный директор ППК РЭО Денис Буцаев.

«Законопроект целесообразно расширить на вопросы, связанные с раздельным сбором отходов. Например, если мы сдаем одежду в контейнер для приема, одежда потом уходит в секонд-хэнд. По сути мы эту одежду используем повторно, но такая деятельность законом вообще не описана и не регулируется. И точно также в части раздельно собираемых отходов нам тоже нужно определиться, должны ли этим заниматься региональные операторы и есть ли у них такая обязанность — внедрять раздельный сбор, или РСО могут заниматься, помимо регоператоров, другие компании, которые могут собирать отходы и отправлять их на утилизацию», — сообщил заместитель генерального директора ППК «Российский экологический оператор» Алексей Макрушин.

Еще один момент, на который обратили внимание в РЭО, это виды отходов, которые не подлежат размещению в обычных контейнерах во дворах. Для них, а также для опасных видов отходов от населения необходимо также выстроить систему сбора и утилизации. Речь в том числе идет об отходах, участвующих в системе расширенной ответственности производителей (РОП).

«В части ТКО возникает вопрос не только в части раздельного сбора и теми пунктами по приему вторичного сырья, которые тоже необходимо легализовать, у нас возникают вопросы, связанные с отходами, которые нельзя размещать в контейнерах. Например, это электроника, шины, ветки, стройотходы, которые образуются у населения. И надо создавать систему, которая будет работать со видами отходов, которые образуются у людей. В частности, один из наиболее острых вопросов — как будет выстроена система сбора и утилизации в отношении опасных видов отходов, которые образуются у населения, особенно тех, утилизация которых была оплачена в рамках системы РОП», — отметил заместитель генерального директора РЭО по правовым вопросам и аналитическому сопровождению работы с федеральной схемой Алексей Макрушин.

В заседании Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды, которое состоялось 8 февраля, приняли участие представители РЭО, Минприроды, Минэкономразвития, Минпромторга, Минстроя, Минсельхоза, Росприроднадзора, ФНС России, Ростеха, Росатома.

Источник: телеканал «360»

ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ / КонсультантПлюс

ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ

А и РЭО — авиационное и радиоэлектронное оборудование ВС

АЗС — автомат защиты сети

АМСГ — авиационная метеорологическая станция

АСНКД — автоматическая система наземного контроля данных

АРЗ — авиационно-ремонтный завод

АРК — авиационный радиокомпас

АСС — аварийно-спасательные средства

АТ — авиационная техника

АТБ — авиационно-техническая база

АФС — антенно-фидерная система

БАИ — бюро аэронавигационной информации

БАНО — бортовой аэронавигационный огонь

БП — бортовой проводник

БСКД — бортовая система контроля двигателя

БСПК — блок сравнения предельного крена

ВВЛ — внутренние воздушные линии

ВНА — входной направляющий аппарат

ВР — восстановительный ремонт

ВС — воздушное судно

ВСУ — вспомогательная силовая установка

ВУД — воздушный указатель давления

ВЧ — высокая частота

ГВТ — газовоздушный тракт

ГС ГА — Государственная служба гражданской авиации

ГСМ — горюче-смазочные материалы

ДИСС — доплеровский измеритель скорости самолета

ДУА — датчик угла атаки

ИКАО — международная организация гражданской авиации

ИКВСП — измерительный комплекс высотно-скоростных параметров

КВ — концевой выключатель

КВД — компрессор высокого давления

КИСС — комплексная информационная система сигнализации

КНД — компрессор низкого давления

КПА — контрольно-проверочная аппаратура

КПВ — клапан перепуска воздуха

КРД — контроль работы двигателей

КСПНО — комплексная система пилотажно-навигационного оборудования

КТА — командно-топливный агрегат

КФМ — конструктивно-функциональный модуль

МВЛ — международные воздушные линии

МСРП — магнитная система контроля, регистрации полетных данных

НАР — начало автоматической работы

НППГА — Наставление по производству полетов гражданской авиации

НТП — нормы технических параметров

НТЭРАТ — Наставление по технической эксплуатации и ремонту авиационной техники

ПОС — противообледенительная система самолета

ПТС — преобразователь статический трехфазный

ОВД — организация воздушного движения

РВ — руль высоты

РИО — радиоизотопный датчик обледенения

РК, РУ — распределительная коробка (устройство)

РЛЭ — Руководство по летной эксплуатации

РН — руль направления

РНА — регулируемо-направляющий аппарат

РОЛР — Руководство по организации летной работы

РЭО — радиоэлектронное оборудование

САИ — служба аэронавигационной информации

САРД — система автоматического регулирования давления

САУ — система автоматического управления

СБЭ — старший бортовой проводник экипажа

СВС — система воздушных сигналов

СИ — средства измерения (стандартные)

СКВ — система кондиционирования воздуха

СО — самолетный ответчик

СОК — средства объективного контроля

СПУ, СПГУ — самолетное переговорное устройство

ССО — система сигнализации опасности

ССИ — специальные средства измерения (стендовое оборудование лабораторий А и РЭО, КПА. ..)

СУИТЗ — система измерения заправки топливом

ТНУ — турбонасосная установка

ТО и Р — техническое обслуживание и текущий ремонт

УКВ — ультракоротковолновый

УФО — ультрафиолетовое излучение

ЦВМ — цифровая вычислительная машина

ЦЗС — централизованная заправка самолета

ШР — штепсельный разъем

ЭРД — эксплуатационно-ремонтная документация

ЭД — эксплуатационная документация

Система обратной связи РЭО Радар

Оставьте заявку на демо-доступ к продуктам

Мы свяжемся с вами и проконсультируем по интересующим вас вопросам

[contact-form-7 404 «Not Found»] Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора ×

Оставьте заявку на получение дополнительной информации

Мы свяжемся с вами и проконсультируем по интересующим вас вопросам

[contact-form-7 404 «Not Found»] Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора ×

Запись на курс «Школа речи»

Оставьте заявку на курс и приступите к улучшению жизни вашей компании

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора ×

Заполните форму обратной связи

И мы свяжемся с вами и проконсультируем по интересующим вас вопросам


Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора ×

Система обратной связи РЭО Радар

×

Оставьте заявку на демо-доступ к продуктам

Мы свяжемся с вами и проконсультируем по интересующим вас вопросам

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора ×

Оставьте заявку на демо-доступ к продуктам

Мы свяжемся с вами и проконсультируем по интересующим вас вопросам

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора ×

Оставьте заявку на вакансию

Мы свяжемся с вами и проконсультируем по интересующим вас вопросам

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой оператора ×

РЭО и Tetra Pak договорились о взаимодействии в сфере развития отрасли обращения с ТКО

​Соглашение о сотрудничестве между ППК «РЭО» и Tetra Pak было подписано 5 июня в рамках ПМЭФ-2019

Компания Tetra Pak, мировой лидер в области решений для переработки и упаковки пищевой продукции, и ППК «Российский экологический оператор», формирующий комплексную систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в России, подписали соглашение о взаимодействии в сфере развития отрасли обращения с ТКО и переработки картонной упаковки для напитков.

Задачи соглашения – рост уровня переработки картонной упаковки для напитков, внедрение в сферу обращения с отходами лучших мировых практик, развитие в России раздельного сбора отходов.

 «Мы заинтересованы в реализации мероприятий по внедрению в сферу обращения с отходами современных технологий и инноваций. В сотрудничестве с компанией Tetra Pak мы ориентированы на обеспечение роста уровня переработки картонной упаковки для напитков и развитие раздельного сбора отходов. Мы договорились об оказании методической, информационной и консультационной помощи специалистам, занятым в сферах обращения с отходами и иных смежных отраслях», – отметил Денис Буцаев, генеральный директор «Российского экологического оператора».

«Для Tetra Pak экология — это один из главных приоритетов. Мы заинтересованы в сокращении доли непереработанных потребительских отходов в России. Переход к принципам ответственного производства и потребления – это важнейший элемент стратегии любого устойчивого бизнеса. Искренне надеюсь, что подписанное соглашение даст заметный импульс развитию отрасли сбора и переработки упаковки в нашей стране», – комментирует Александр Криволапов, генеральный директор компании Tetra Pak в России, Украине, Беларуси, Центральной Азии и странах Кавказа.

О компании Tetra Pak

Tetra Pak является мировым лидером в области решений для переработки и упаковки пищевых продуктов. Совместно со своими заказчиками и поставщиками мы предоставляем инновационные и экологически безопасные упаковочные решения для продуктов миллионам людей по всему миру. Tetra Pak работает в более чем 160 странах и насчитывает более 26 000 сотрудников. Мы убеждены, что положение лидера в индустрии немыслимо без ответственного подхода к бизнесу, ориентированного на устойчивое развитие. Наш девиз – «СОХРАНЯЯ ЛУЧШЕЕ» – отражает стремление компании сделать продукты питания безопасными и доступными повсеместно.

 «Российский экологический оператор» — публично-правовая компания, созданная по указу Президента РФ 14 января 2019 года в целях обеспечения реализации норм законодательства Российской Федерации в области обращения с твердыми коммунальными отходами, стимулирования инвестиционной активности в этой отрасли, а также в целях реализации национального проекта «Экология». Компания формирует в России комплексную систему обращения с твердыми коммунальными отходами для предотвращения вредного воздействия таких отходов на здоровье человека и окружающую среду, а также для дальнейшего использования отходов в хозяйственном обороте в качестве сырья, материалов, изделий и превращения во вторичные ресурсы для изготовления новой продукции, получения энергии и в целях ресурсосбережения. «Российский экологический оператор» запустил в эксплуатацию информационную систему «РЭО Радар». Технологическая платформа собирает жалобы жителей на тему обращения с отходами, а также отслеживать общую ситуацию с помощью круглосуточного call-центр с номером 8 (800) 600-90-08, а также сайта www.radar.reo.ru Любой желающий может обратиться на горячую линию или сайт по любому вопросу на тему сбора или переработки отходов, а также сообщить о нарушении в своем городе и приложить фотографию или видео. Официальный сайт компании: www.reo.ru

За дополнительной информацией обращайтесь:

Екатерина Волкова,

Директор по коммуникациям

Tetra Pak в России, Украине, Беларуси, Центральной Азии и странах Кавказа.

[email protected]

+7 (495) 787-80-00

www.tetrapak.ru

 

Павел Егоров,

Win2Win Communications

[email protected]

+7 (495) 66-44-800​

РЭО подготовил стандарт для ESG-трансформации компаний сферы по обращению с ТКО

Российский экологической оператор подготовил Декларацию и ESG-стандарт для российских компаний в сфере обращения с ТКО, а также регламент экспертного (общественного) заверения корпоративной отчетности по устойчивому развитию. Документы, применение которых на первом этапе будет добровольным, поможет компаниям отрасли перестроить организационные и бизнес-процессы для соответствия современным требованиям в сфере устойчивого развития, ESG-факторов и декарбонизации. Компании, которые присоединятся к стандарту, также смогут получать приоритет при запросе финансирования.

«В России проходит реформа обращения с ТКО, ее целью является снижение захоронения отходов на полигонах и увеличение объемов сортировки. Но, помимо этого, важно устойчивое развитие отрасли по обращению с ТКО и ESG-стандарт деятельности компаний в этой сфере. И задача РЭО в этом плане – продвижение политики зеленого финансирования. Для этого ППК подготовила регламент экспертного и общественного заверения отчетов об устойчивом развитии компаний в сфере обращения с ТКО.

Документ разработан в целях повышения информационной открытости, прозрачности и доверия заинтересованных лиц к деятельности ППК РЭО и компаний в сфере обращения с ТКО. Те, кто присоединится к стандарту, будет предоставлять свои отчеты в РЭО, Экспертный совет по устойчивому развитию РЭО будет их верифицировать. Особо хочу подчеркнуть, что соответствие ESG-стандартам повысит привлекательность инвестпроектов, и будет важным фактором при обращении в РЭО за финансовой поддержкой. В течение 30 дней мы будем принимать замечания и предложения. После обработки комментариев опубликуем на сайте итоговый вариант, и все заинтересованные в формировании экономики замкнутого цикла стороны смогут присоединиться к стандарту от РЭО», – сказал генеральный директор ППК РЭО Денис Буцаев.

РЭО разработал ESG-стандарт деятельности компаний в сфере обращения с ТКО с учетом применимости на разных этапах проекта и деятельности компании. В создании пакета документов принимала активное участие председатель экспертного совета по устойчивому развитию ППК РЭО Светлана Бик и ее экспертно-аналитическая платформа «Инфраструктура и финансы устойчивого развития». Стандарт включает в себя три главных фактора ESG. Одним из параметров фактора «E» является соответствие показателям нацпроекта «Экология» к 2030 году: объект должен направлять на обработку 100 % отходов, на утилизацию – не менее 49,5 %, на захоронение – не более 50 %.

В рамках мониторинга состояния и загрязнения окружающей среды на объектах и в пределах их воздействия компании будут обязаны ежеквартально раскрывать сведения в ленте новостей, публиковать отчетность по результатам мониторинга, пока идет строительство и эксплуатация объекта.

В факторе «S» значится параметр, который обязывает компанию, которая подала заявку на финансирование нового объекта, предоставить план и политику взаимодействия с заинтересованными сторонами, включая поставщиков, местные сообщества, СМИ, экологические организации. Кроме того, на момент подачи заявки в компании должен быть утвержденный документ по информационной политике, активно действующий сайт, лента новостей по факторам ESG, представительство в социальных сетях.

Компания должна взять на себя обязательство по подготовке ежегодного отчета о прогрессе в области устойчивого развития по ключевым показателям стандарта ESG, прохождении общественного заверения на заседании Экспертного совета по устойчивому развитию ППК РЭО. Данный параметр включен в фактор «G».

ESG-стандарт подготовлен с учетом требований национальной таксономии, рекомендаций Банка России и иных документов, в том числе международного уровня, определяющих подходы к устойчивому развитию и зеленому финансированию.

21 сентября 2021 года Правительством РФ была утверждена национальная таксономия проектов развития, которая состоит из двух частей – зеленых и адаптационных проектов.

В Таксономии все проекты разделены по направлениям, при этом по некоторым из них критерии сформулированы, по некоторым – отданы на определение в методики верификаторов, по некоторым критерии не определены (в силу разных причин). При этом надо иметь в виду, что национальная таксономия является документом самого верхнего уровня, и Россия фактически только формирует институциональные основы зеленого финансирования, ищет баланс между требованиями международных методологических центров и задачами, первоочередными и важными для развития нашей страны.

После выхода национальной таксономии и документов Банка России к процессу разработки новых рамок, учитывающих современные вызовы в сфере ESG-трансформации и декарбонизации, приступили отраслевые экспертные организации и площадки, в том числе и ППК РЭО. И это разумно, поскольку отраслевая специфика – это очень важный фактор при реализации любых верхнеуровневых задач. Именно на отраслевом поле появляется практика. В сфере по обращению с ТКО, за исключением отдельных примеров, факторы ESG в деятельности компаний присутствуют фрагментарно, они не являются частью организационных процессов и бизнес-стратегий. Поэтому ESG-стандарт поможет одним компаниям сделать работу по устойчивому развитию более системно, для других стандарт даст основу для начала пути в новом направлении.

Мониторинг этих изменений, анализ лучших практик по ESG-трансформации отрасли даст ППК РЭО уникальный практический материал для взаимодействия с Минэкономразвития РФ и ВЭБ.РФ и другими министерствами и ведомствами, вовлеченными в процесс ESG-трансформации экономики России, в процессе совершенствования национальной таксономии и иных нормативных документов.

Дополнительно к этому очень важной особенностью ESG-стандарта ППК РЭО и планов по его применению является объединение в одном документе всех элементов современных требований по устойчивому развитию экономики. Ведь национальная таксономия задает только критерии зеленых и адаптационных проектов, она не содержит требований к социальным вопросам, корпоративному управлению, прозрачности и отчетности. Вне предмета действия национальной таксономии находятся и вопросы взаимодействия с заинтересованными сторонами – а все это очень важно при принятии решений о финансировании проектов, поскольку нефинансовые риски в сфере ТКО очень быстро могут превратиться в финансовые.

Поэтому ESG-стандарт ППК РЭО – это дополнительный инструмент комплексной трансформации отрасли и перехода к экономике замкнутого цикла, который подготовлен для реализации национальной таксономии и других нормативных документов с учетом отраслевой специфики сферы обращения с ТКО.

РЭО подготовил специальный раздел на своем сайте, посвященный ESG-стандарту, в этом разделе будут публиковаться лучшие практики международных компаний по обращению с ТКО, просветительские материалы, подготовленные РЭО https://reo.ru/esg. Там же указана рабочая почта для приема замечаний по разработанному документу. Последующие документы, включая зеленый офис, информационную политику, политику зеленого финансирования, будут публиковаться на этом же сайте.

https://www.ecoindustry.ru/news/view/58719.html

с вашего сайта.

Как купить дом, принадлежащий банку – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы ищете новый дом, возможно, вы столкнулись с несколькими объявлениями о недвижимости, принадлежащей (REO). Эти типы недвижимости могут быть украдены, часто продаются по цене ниже рыночной. Тем не менее, есть некоторые риски, о которых вы должны знать, прежде чем рассматривать недвижимость REO.

Что такое свойства REO?

Имущество, принадлежащее недвижимому имуществу, также называемое имуществом, принадлежащим банку, — это когда кредитор или государственная организация, такая как Fannie Mae или Freddie Mac, владеет имуществом, а не физическим лицом или предприятием. Есть несколько ситуаций, когда это может произойти.

Часто банк или другое учреждение становится собственником имущества, когда первоначальный владелец ипотечного кредита серьезно не выплачивает свой кредит. Если это произойдет, домовладелец может иметь возможность пройти через короткую продажу, чтобы избавиться от имущества и погасить оставшуюся ссуду.

Если заемщик не может продать дом и/или погасить ипотечный кредит, кредитор лишает права выкупа имущество и пытается продать его на аукционе. Тем не менее, часто бывает так, что изъятое имущество остается непроданным. В этот момент кредитор становится владельцем имущества, и поэтому оно будет числиться в книгах банка до тех пор, пока они не смогут продать его другими способами.

Держатель ипотечного кредита, не выполнивший обязательства, может также выбрать документ вместо обращения взыскания, что означает, что он передает долю (право собственности) на имущество непосредственно кредитору, чтобы избежать процедуры обращения взыскания.

Если домовладелец скончался или у него закончилась обратная ипотека, имущество может быть возвращено банку, если наследники не могут или не хотят предоставить деньги для его сохранения.

Как купить недвижимость REO

Банки не хотят, чтобы недвижимость REO оставалась в их бухгалтерских книгах — они предпочли бы наличные деньги. Это хорошая новость для вас, поскольку списки REO часто продаются по рыночной цене или ниже, чтобы привлечь покупателей.

Вот несколько шагов, которые вы должны предпринять, если вы рассматриваете недвижимость REO.

1. Получите предварительное одобрение на финансирование

Кредиторы хотят, чтобы недвижимость REO была снята с учета как можно скорее, поэтому вы не хотите, чтобы процесс ипотеки замедлил все. Вы можете захотеть получить предварительное одобрение на ипотечный кредит, прежде чем начать охоту за домом, чтобы вы знали свой точный бюджет и могли прийти к столу подготовленными, с уже обеспеченным финансированием.

Если вы планируете платить наличными, вам необходимо получить письмо, подтверждающее наличие средств, от учреждения, в котором хранятся ваши деньги. Это позволяет продающему банку знать, что вы имеете финансовое право на покупку недвижимости.

2. Найти REO Properties

Как только вы узнаете ценовой диапазон, с которым работаете, самое время просмотреть списки REO. Вот несколько способов найти их:

  • Поиск в службе множественных списков (MLS). Эта национальная база данных объединяет покупателей, продавцов и брокеров недвижимости. Вы можете выполнить поиск в MLS специально для REO.
  • Проверьте списки конкретных кредиторов. Вы также можете перейти непосредственно к онлайн-спискам кредитора, чтобы узнать, какие свойства REO он имеет в настоящее время.
  • Спросите агента по недвижимости. Агент по недвижимости должен указать вам на списки REO в вашем районе. Некоторые агенты по недвижимости специализируются на недвижимости REO, что может помочь вам найти именно то, что вы ищете. Важно иметь в виду, что некоторые агенты не предпочитают вести бизнес с недвижимостью REO, поэтому заранее спросите агента об их опыте в этой области.
  • Обзор национальных веб-сайтов по недвижимости. Бесплатные веб-сайты, такие как Zillow и Trulia, позволяют искать недвижимость REO в любом городе.

3. Рассмотрите возможность найма агента покупателя

Вам не нужен собственный агент для покупки недвижимости REO, но это может сэкономить вам время и нервы, если кто-то будет вести переговоры с банками от вашего имени. Агент покупателя сделает именно это. Кроме того, они несут фидуциарную ответственность за защиту ваших интересов. Более того, продавец обычно платит агенту покупателя, поэтому вам не нужно платить за его найм. В идеале вам следует работать с агентом, имеющим опыт работы с недвижимостью REO.

4. Сделайте предложение

Как только вы нашли подходящую недвижимость, пришло время сделать предложение кредитору. Если вы работаете с агентом, он может помочь вам определить, какое предложение, скорее всего, будет принято, и отправить предложение от вашего имени. Важно сделать это правильно — если вы попытаетесь занизить цену банка, они, скорее всего, отклонят ваше предложение и перейдут к следующему потенциальному покупателю.

Если ваше предложение будет принято, вы подпишете договор с банком и передадите право собственности. От вас также может потребоваться внести первоначальный депозит, который обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены и хранится на условном депонировании до момента продажи.

Кроме того, имейте в виду, что в случае недвижимости REO продавец, скорее всего, будет взимать штраф за каждый день, когда закрытие задерживается после установленного срока. Запланировав проверки как можно скорее и заблаговременно обеспечив свое финансирование, вы сможете избежать любых задержек.

5. Проведите осмотр дома

Осмотр дома является важным шагом при покупке недвижимости REO.Эти дома продаются как есть, что означает, что вы несете ответственность за любой необходимый ремонт.

Недвижимость, которую вы присматриваете, может быть в довольно хорошем состоянии. С другой стороны, бывшие владельцы часто пренебрегают или повреждают изъятое имущество. Профессиональный осмотр выявит любые скрытые проблемы и даст вам представление о том, сколько вы, вероятно, потратите, чтобы сделать дом более пригодным для жизни после его покупки. Может оказаться, что недвижимость REO выходит за рамки вашего бюджета, если учесть техническое обслуживание и ремонт.

Кроме того, кредитор мог провести проверку, когда недвижимость перешла в собственность банка. Если это так, вы можете просмотреть отчет и решить, достаточно ли он исчерпывающий. Однако, если недвижимость долгое время пустовала, вы можете захотеть провести повторную проверку. Обычно это стоит от 300 до 500 долларов.

6. Выполните поиск по заголовку

В дополнение к осмотру дома важно выполнить поиск по названию недвижимости, которую вы рассматриваете. На дом может быть наложено залоговое удержание, что является еще одним неприятным сюрпризом, которого следует избегать.

Например, предыдущий владелец мог иметь задолженность по налогу на имущество. Когда вы покупаете недвижимость REO, вы, скорее всего, получите акт об отказе от права собственности, а не гарантийный талон. Это означает, что кредитор просто передает проценты от имущества и не может гарантировать, что в отношении него не будет вынесено каких-либо затянувшихся судебных решений. Несколько типов залогов сохраняются в процессе обращения взыскания, а это означает, что вы будете нести ответственность за них, как только купите недвижимость.

К счастью, залоговые права являются публичными записями, поэтому вы можете найти любые проблемы в названии собственности.Вы также можете нанять компанию по поиску названий, чтобы сделать это за вас. Стоимость варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет около 150 долларов.

Плюсы и минусы REO Properties

Покупка недвижимости REO может показаться более дешевым и быстрым способом купить дом, и это может быть так. Однако эти свойства также сопряжены с некоторыми рисками. Рассмотрите эти плюсы и минусы, прежде чем решить, подходит ли вам недвижимость REO.

Плюсы REO Properties

  • Кредиторы заинтересованы в продаже: Банки не хотят, чтобы на их счетах лежало множество объектов недвижимости.Это означает, что владельцы недвижимости REO стремятся продать и будут работать, чтобы быстро избавиться от собственности. Это может означать продвижение вперед в переговорах и, возможно, более выгодные условия для вас.
  • Цена, скорее всего, будет конкурентоспособной: Поскольку кредиторы очень заинтересованы в продаже, цены на недвижимость обычно ниже, чем на другие дома на рынке. Это не обязательно означает, что вы получите недвижимость REO дешево. В конце концов, кредиторам все еще нужно возместить свои убытки. Но это означает, что вам, вероятно, не нужно беспокоиться о завышенных ценах на горячем рынке жилья.

Минусы REO Properties

  • Недвижимость REO продается как есть: Кредиторы недвижимости REO пытаются минимизировать свои потери. Это означает, что они ничего не будут вкладывать в ремонт недвижимости перед ее продажей. Вы должны согласиться купить недвижимость как есть, а это означает, что может быть дорогостоящий ремонт или скрытый ущерб, который вам придется заплатить. Вот почему так важно пройти обследование. Вы не хотите обнаружить повреждение водой или заражение термитами после продажи.
  • Могут быть и другие скрытые расходы: Помимо общего ремонта и модернизации, которые могут потребоваться, могут быть и другие дорогостоящие проблемы. Например, может оказаться, что на имущество наложен арест. Вы можете купить титульное страхование, чтобы избежать этой проблемы, но это еще одна статья расходов, которая может поглотить ваш бюджет.

Что такое недвижимость REO и как ее купить?

Проблемная недвижимость может быть очень привлекательным вариантом как для покупателей жилья, так и для инвесторов.Тем не менее, столкнувшись с суетой аукциона по выкупу, некоторые покупатели могут оказаться ошеломленными. Зачастую, работая напрямую с банком, вы можете ускорить принятие решения о покупке дома и даже предложить более выгодную сделку. Здесь в игру вступают РЭО.

Что такое недвижимость REO?

Имущество, принадлежащее недвижимому имуществу (REO), также известное как принадлежащее банку, представляет собой имущество, которое не было продано на аукционе по обращению взыскания , и в результате оно принадлежит банку, выкупившему заложенное имущество .

Перед тем, как имущество станет REO, оно проходит несколько этапов:

  1. Задержка платежа: владелец недвижимости не в состоянии произвести платеж по ипотечному кредиту. Если по прошествии 90 дней владелец еще не урегулировал просроченный платеж, банк отправит Уведомление о неисполнении обязательств, и в отношении имущества будет активировано удержание.
  2. Лишение права выкупа: банк начнет судебное разбирательство против владельца, и имущество будет конфисковано.
  3. Аукцион: После того, как обращение взыскания будет заключено и правонарушение владельца будет доказано в суде, банк попытается вернуть причитающуюся сумму, выставив имущество на открытый аукцион.
  4. REO: если имущество не будет продано на аукционе, оно будет включено в реестр банка и будет классифицировано как имущество, принадлежащее банку или REO. Оттуда банк будет сотрудничать со специалистами REO и агентами по недвижимости для продажи недвижимости.

Покупка недвижимости REO

Вообще говоря, покупка недвижимости REO аналогична покупке дома у частного владельца.Вам все равно нужно будет проверить списки MLS, изучить местный рынок, рассмотреть варианты финансирования, получить оценку и инспекцию, сделать предложение, обсудить и закрыть сделку. Однако есть некоторые отличия.

С REO вы имеете дело с учреждением

Это означает, что принятие решения и ожидание ответа займут больше времени , чем при покупке у частного владельца, и даже вызовут задержки со скрытыми затратами .

Например, банки часто требуют от вас подписать приложение к договору, в котором они оговаривают четкие условия покупки, например, то, что недвижимость будет продаваться как есть.Тем не менее, в дополнении также может быть указано, что продажа должна быть закрыта к установленной дате. Если к тому времени продажа не будет закрыта, вы можете заплатить комиссию. Лучший способ избежать этого сценария — получить предварительное одобрение кредитора, продающего это имущество.

Договориться о цене будет сложнее

Банки часто продают REO по сниженным ценам и менее склонны снижать цену . Даже если ваше предложение будет принято во внимание, оно может пройти длительный процесс согласования.

Большинство банков снимает любые залоговые права на собственность REO

Кроме того, они также предоставят вам общий гарантийный талон, подтверждающий, что вы будете владеть домом без каких-либо юридических проблем или претензий, таких как непогашенные залоговые права. Однако в некоторых случаях банки предоставляют только специальный гарантийный талон, а это означает, что они не могут гарантировать от каких-либо залогов до того, как банк станет владельцем имущества . В идеале вам следует нанять компанию для проведения полного поиска по заголовку перед закрытием, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Стоит ли покупать REO?

Основная привлекательность собственности в собственности заключается в том, что она может быть выгоднее, чем покупка у частного владельца. Когда имущество не может быть продано на аукционе, банк оказывается в невыгодном положении и, чтобы возместить свои затраты, он будет стремиться поощрить покупателей, предлагая сниженные цены .

Покупка REO также менее рискованна, чем покупка дома на аукционе по выкупу . Например, вы можете посетить недвижимость и лучше понять, в каком она состоянии.Вы также можете запросить инспекцию дома, что редко бывает возможным для объектов, выставленных на аукцион, а если и требуется, то имеет строгие ограничения.

С другой стороны, основным недостатком собственности REO является тот факт, что она продается как есть , что часто означает, что ей потребуется капитальный ремонт. По общему признанию, в интересах банка продать недвижимость, и некоторые банки сделают ремонт, чтобы гарантировать, что недвижимость пригодна для проживания. Но это не всегда так. Кроме того, банк не будет платить за ремонт недвижимости REO, который вы хотите сделать самостоятельно, поэтому не забудьте учесть эти дополнительные расходы.

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости, принадлежащей банку, всегда лучше работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт работы с REO. Они не только помогут вам найти лучшие объекты и лучшие цены, но и посоветуют, как структурировать предложение, помогут рассчитать стоимость ремонта и максимально упростят процесс покупки РИО.

Что внутри REO Properties? — Нью-Йорк Аренда Собственная Продажа

Автор: ROS Team 11 января 2022 г.

Покупка недвижимости может быть увлекательным, но сложным и длительным процессом.Частью того, чтобы быть экономически внимательным покупателем дома, является изучение различных вариантов покупки дома, не тратя все свои деньги.

Возможно, вы захотите рассмотреть возможность выкупа домов или объектов недвижимости, находящихся в собственности (или REO).

Что такое РЭО Недвижимость?

Если вам интересно, что означает обращение взыскания на REO, это имущество, которое все еще находится во владении банка после аукциона по обращению взыскания. Недвижимость REO также включает имущество, на которое было обращено взыскание и которое больше не выставлено на продажу.Затем имущество передается кредиторам, как правило, поддерживаемым государством банкам и корпорациям.

Когда кредитор вступает во владение собственностью, она не сразу становится REO. Она проводится различными методами. Дом не меняет статус только потому, что кредитор вступил во владение. Кредиторы будут пытаться продать с аукциона недвижимость, от которой им нужно избавиться, чтобы возместить финансовые потери.

Стоимость недвижимости не всегда соответствует цене продажи при покупке на аукционе, что является ужасной новостью для кредитора или инвестора.Одним из важных факторов является то, что многие люди, взявшие ипотечный кредит, должны больше денег за недвижимость, чем она стоит, и из-за этого, вероятно, будут лишены права выкупа.

Процесс обращения взыскания и сборы являются дорогостоящими, включая судебные издержки, конфискацию имущества и расходы на управление. Кредитору придется заплатить более высокую цену, чтобы возместить свои расходы на покупку имущества.

Чтобы избежать длительного судебного разбирательства, кредитор принимает право собственности на имущество, если на аукционе нет покупателя.Чтобы ограничить свои потери, кредитор сначала попытается продать недвижимость.

Большинство этих домов будет выставлено на аукцион по обращению взыскания, чтобы возместить причитающуюся за них сумму, что приведет к тому, что любая непроданная собственность станет собственностью банка. Трехэтапный процесс для REO следует формату по умолчанию, аукциону и банку.

Что нужно для продажи недвижимости REO?

Банки, как правило, не любят вступать во владение имуществом REO, поскольку оно обычно рассматривается как обязательство.Если банки держат дома, которые находятся в процессе обращения взыскания, и не могут найти для них подходящих покупателей, это говорит о том, что рынок недвижимости терпит неудачу.

Основная задача банка — вернуть долги. Следовательно, дома, которые продаются обратно в банк, часто продаются с убытком. Очевидно, что стоимость недвижимости резко снизилась, если никто не хочет покупать недвижимость по более низкой цене.

Банкам нравится продавать дома REO с более высокой скидкой, чем на традиционную недвижимость, выставленную на продажу.Покупка этой недвижимости оптом сокращает время и расходы для банка.

Преимущества и недостатки REO Properties

При рассмотрении вопроса о недвижимости REO следует учитывать некоторые преимущества и недостатки.

Преимущества

REO Недвижимость, как правило, дешевле: Конкурентный рынок покупателей помогает кредитору обеспечить более плавный процесс продажи. Для этого кредиторы обычно рекламируют дома по более низкой цене, чтобы они могли генерировать несколько предложений.

REO Property обеспечивает выдающуюся прибыль: Любой, кто интересуется рынком недвижимости, может получить выгоду от владения домами в качестве арендодателя или в качестве флиппера. REO может быть куплен арендодателем и использован для создания сдаваемого в аренду имущества. Это принесет доход от аренды недвижимости и денежный поток для инвестора в недвижимость. Ваша долгосрочная цель — продать недвижимость по более выгодной цене, чем ваши первоначальные инвестиции, воспользовавшись ростом стоимости недвижимости.

Недостатки

Несмотря на то, что объекты REO недороги, они часто требуют капитального ремонта, что делает их менее привлекательными для покупателей.В большинстве случаев банк не финансирует ремонт или усовершенствование, поскольку это повлечет за собой дополнительные расходы.

Еще одним недостатком покупки недвижимости REO является то, что она часто продается банками с минимальным ремонтом. Инвестору в недвижимость может потребоваться отремонтировать некоторые из этих свойств, если они находятся в плохом состоянии. С этим может быть возможен быстрый переход, если вы заинтересованы в покупке проблемной недвижимости. И это может существенно повлиять на людей с ограниченным бюджетом и владельцев недвижимости, которые хотят сдать недвижимость в аренду после ее покупки.Им может оказаться, что им придется потратить больше, чем они изначально планировали, когда дело доходит до ремонта дома для сдачи его в аренду.

Как приобрести REO Properties

Как определить недвижимость REO для покупки и как узнать, можете ли вы ее себе позволить? Давайте рассмотрим это подробно.

Список недвижимости REO

Вы можете искать федеральную недвижимость REO в списках Департамента жилищного строительства и городского развития, HUD и других государственных учреждений, таких как Департамент по делам ветеранов.Правительственные сайты также включают списки Fannie Mae и Freddie Mac, обе из которых поддерживаются федеральным правительством.

Ищите опытного агента

Важнейшим фактором при выборе агента по недвижимости является его опыт. Вот что нужно искать:

  • Опытный агент поймет, как создать привлекательное инвестиционное предложение.
  • Опытные агенты по недвижимости поймут, что должно быть включено в предложение, а что нет.
  • Кроме того, вы можете быть уверены, что они приложат дополнительные усилия, чтобы разместить вашу собственность в определенных районах и на веб-сайтах, предназначенных для агентов по недвижимости.
Как заключить решающую сделку

Владелец недвижимости REO хочет быстро продать недвижимость. Таким образом, заемщик или инвестор, продающий недвижимость, должен быть уверен, что сделка будет осуществлена ​​без промедления.

Чтобы сделать ваше предложение заметным, не забудьте включить надежное подтверждение ипотечного кредита.Использование проверенного одобрения Rocket Mortgage определит, имеете ли вы право на какие-либо альтернативы кредита.

Кроме того, при покупке недвижимости REO вам потребуется предоставить налоговую отчетность, форму W-2, платежные квитанции и банковские выписки, показывающие ваш доход и активы. Ваше проверенное одобрение дается после того, как команда проверит ваши документы.

Ваше одобрение основано на соотношении вашего долга к доходу (DTI), которое оценивает уровень вашего риска для кредитора. Если ваша заявка на кредит будет одобрена, ваш брокер будет знать, что продажа произойдет.

В вашем предварительном одобрении ипотеки будет указано, сколько вы можете позволить себе заплатить за недвижимость. Имейте в виду, что, если вы начнете смотреть на роскошную недвижимость, вы можете оказаться в неправильном положении, если попадете в войну на торгах; в результате вы захотите иметь возможность сделать конкурентоспособную ставку, не выходя за рамки вашего бюджета.

Заключение

Если потенциальный покупатель дома ищет недвижимость в своем ценовом диапазоне и у него мало проблем, он может захотеть изучить недвижимость REO.Прежде чем приобрести дом, заинтересованные покупатели должны изучить, что влечет за собой покупка недвижимости REO, и получить совет эксперта. Это поможет убедиться, что вы выбираете решение, которое соответствует вашим потребностям.

Шесть лет спустя: вспоминают Гэри Ричрата из REO Speedwagon | Радио 88.8

Сегодня (13 сентября) исполняется шесть лет со дня смерти бывшего гитариста REO Speedwagon Гэри Ричрата , который умер в возрасте 65 лет по неизвестным причинам. Ричрат, который присоединился к группе в 1970 году и записал с группой 12 альбомов, прежде чем расстаться с группой в 1989 году, наиболее известен тем, что написал второй хит REO, попавший в десятку лучших, классику Top Five Hi Infidelity «Take It On The Run, » и ранний фаворит группы «Ridin’ The Storm Out».Ричрат, который долгое время боролся с алкоголизмом, выпустил один сольный альбом 1992 года Only The Strong Survive и, к радости несгибаемых, воссоединился с фронтменом Кевином Кронином и REO для благотворительного концерта в 2013 году.

Некоторое время назад мы спросили Кронина о шансах на то, что он и Ричрат снова объединятся и вернутся в REO: «Мне было бы трудно предвидеть, знаете ли, что Гэри попадет в аварию. . . просто в такой форме — разными способами — чтобы иметь возможность это делать.Но если бы Гэри пришел ко мне, мы сели и поговорили, и все было бы круто, понимаете, тогда нам нужно было бы подумать об этом, тогда мы должны были бы что-то придумать. Я даже не могу тратить слишком много энергии на обдумывание , потому что шансы на то, что это произойдет в данный момент, я не думаю, что они очень хороши».

Кронин, который был обнаружен Рихратом в 1972 году во время выступления в клубе в Чикаго, только недавно восстановил предварительные отношения с Ричратом, который резко покинул группу в 1989 году после тура в поддержку группы 1987 года Life As We Know. Это альбом , так как он боролся со злоупотреблением психоактивными веществами.Всего через несколько дней после смерти Рихрата Кронин сказал нам, что, хотя известие о смерти Рихрата не обязательно было шоком, оно глубоко ранило его: знать? Меня просто поразило, что выйти на сцену перед 6000 человек, чтобы выступить и выступить REO Speedwagon, это была сложная ситуация, потому что люди там платят деньги за то, чтобы посмотреть рок-шоу и хорошо провести время, и на вечеринке. в то же время, знаете ли, я не мог сделать этого, не воздав должное Гэри.Итак, я просто вышел с акустической гитарой без фанфар в начале и просто поделился своими чувствами с публикой. И это было катарсисом, я сыграл пару песен Гэри на акустической гитаре и как бы получил трибьют-партию. . . Я сделал это. Знаешь, я выплеснул эту эмоцию. А потом меня осенило, что Гэри где-то там, и он, в конце концов, посмотрит на меня сверху вниз и скажет: «Кронин, заткнись, и качай этих людей» — понимаешь? И я почти услышал его голос.

Кевин Кронин рассказал, что мечтал о том, чтобы классический состав REO конца 1970-х и 80-х годов вернулся друг к другу и совершил последний победный круг по городам, в которых они изначально были основаны: «Было всегда теплится надежда в глубине всех наших умов, что в в какой-то момент мы впятером — знаете, Гэри, Алан (Гратцер), Брюс (Холл), Нил (Даути) и я — отправимся выйти и дать там недели концертов — только на Среднем Западе.В Сент-Луисе, в Канзас-Сити, в Индианаполисе — понимаете, в городах, которые принимали нас, понимаете, в те ранние дни. Знаешь, и сейчас это ничего не отнимает у группы; сейчас группа играет великолепно, но всегда была эта фантазия или надежда на то, что это произойдет. А когда человек уходит, с ним уходит много надежд».

REO Speedwagon

С УЧАСТИЕМ ОСОБОГО ГОСТЯ ЛЕВОНА!

Легендарные рокеры со Среднего Запада REO Speedwagon в пятый раз вернутся в Five Flags Center в марте 2022 года!

Созданная в 1967 году, подписанная в 1971 году и возглавляемая легендарным вокалистом Кевином Кронином с 1972 года, REO Speedwagon — это группа, главной константой которой на протяжении десятилетий является непрекращающееся желание отдавать все свои силы своим фэнам из года в год. .Свободно сформированная в конце 60-х в колледже в Шампейне, штат Иллинойс, REO (названная в честь предшественника легкого грузовика) ездила на концерты в универсалах, перескакивая с небольших концертов на еще более крошечные, просто чтобы заявить о себе. Это сработало, так как фанаты быстро поняли, что здесь происходит гораздо больше, чем в обычной студенческой вечеринке. К началу 70-х неустанный драйв группы, а также непрекращающиеся гастроли и записи положили начало расцветающему рок-движению на Среднем Западе. Он проложил путь, по которому в конечном итоге последовали Styx, Kansas, Cheap Trick и другие.Затем последовали платиновые альбомы и радиостанции произвольной формы, такие как «Ridin’ The Storm Out», которые подготовили почву для взрывного «Hi Infidelity» 1980-х годов (который получил награду 10X Diamond Award Американской ассоциации звукозаписывающих компаний за превышение продаж в 10 миллионов копий в США). ). REO возглавил чарты с сертифицированными RIAA 22 миллионами альбомов, проданных в США и 40 миллионами по всему миру, с чередой золотых и платиновых пластинок и международных хит-синглов.

В 1994 году, когда многие рок-группы того времени либо распались, либо чувствовали, что их дни сочтены, команда REO выступила с концепцией совместного тура, которая вдохнула новую жизнь в мир гастролей.Амфитеатральный тур «Can’t Stop Rockin’» с участием Fleetwood Mac, REO и Пэта Бенатара имел огромный успех и проложил путь к каждому популярному совместному туру по всей стране сегодня. Сегодня, полностью зарекомендовав себя, с песнями на радио в каждом городе, в котором они когда-либо ступали, REO Speedwagon по-прежнему придерживается рабочей этики Среднего Запада. Группа выходила на сцену и работала в студии — десятки альбомов, тысячи концертов и бесчисленное количество радиопередач. Их глаза всегда были устремлены в будущее и в путь — не было и года, чтобы REO Speedwagon не выступали вживую, будоражив фанатов хитовыми сетами.Молодые поклонники группы могут не осознавать того огромного влияния, которое REO оказала на музыку и культуру рок-н-ролла. Миллионные продажи «Hi Infidelity» были вызваны огромными хитами, такими как «Keep On Loving You» и «Take It On the Run». Все эти годы спустя почти десятикратный платиновый «Hi Infidelity» по-прежнему остается высшей точкой для рок-групп — альбом провел 15 недель на первом месте — подвиг, о котором современные артисты могут только мечтать.

В центре желания REO продолжать качаться для фанатов стоит Кевин Кронин, который выглядит так, будто нашел источник молодости, а также секрет написания некоторых из самых больших хитов в рок-музыке.С коллегами по группе Брюсом Холлом на басу, клавишником Нилом Даути, Дэйвом Амато на соло-гитаре и барабанщиком Брайаном Хиттом, REO оставались занятыми с тех пор, как группа отпраздновала свое 40-летие в 2007 году. После одиннадцатилетнего перерыва в записи REO Speedwagon выпустили «Find». Your Own Way Home» в 2007 году, что стало 15-м студийным альбомом группы.

Члены REO Speedwagon также были признаны лучшими музыкантами в истории Иллинойса участниками проекта «Illinois Top 200», проводимого в рамках празднования двухсотлетия штата.Группа отыграла двухсотлетие в декабре 2018 года.

Путеводитель по недвижимости REO: как ее купить и финансировать

Покупка дома может быть захватывающей. Возможность жить в новом пространстве и обустроить его по-своему — это лишь некоторые из самых заманчивых моментов при покупке собственного жилья. Когда вы начинаете покупать дом, вы можете искать более экономичные варианты, чтобы воплотить свою мечту о собственном доме в реальность раньше, чем позже. Если вы хотите сэкономить при покупке дома и готовы сделать несколько ремонтных работ, вы можете начать свое путешествие по покупке дома, изучив недвижимость REO.

Что такое недвижимость REO?

Наиболее распространенное определение REO (недвижимое имущество в собственности) — это имущество, на которое было обращено взыскание и которое не было продано на аукционе. Если лишенный права выкупа дом не продается, право собственности по умолчанию переходит к первоначальному банку или кредитору. Некоторые другие случаи статуса REO могут включать, например, когда владелец выезжает или умирает. Если наследники дома не желают выплачивать ипотечный кредит или продавать его сами, они могут вернуть имущество кредитору.

Естественно, следующим шагом будет выставление его на продажу в качестве REO. Перед продажей дома, если это применимо, кредитор должен удалить всех нынешних жильцов и залоговые права на дом.

REO может некоторое время оставаться в их собственности, если на рынке нет покупателей REO или если дом находится в плохом состоянии. Как потенциальный покупатель REO, вы можете получить дом по сниженной цене, но процедура покупки может выглядеть иначе, чем покупка традиционного дома для продажи. Вы, вероятно, увидите эти различия во время переговоров и финансирования.

Если вы готовы исследовать рынок REO, вы можете найти доступную недвижимость REO на веб-сайте HUD (Министерства жилищного строительства и городского развития США), на других веб-сайтах с вариантами размещения REO или обратиться за помощью к агенту по недвижимости.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости REO

Основные преимущества покупки недвижимости REO:

  • Поскольку кредитор мотивирован на продажу, они оценивают REO по конкурентоспособным ценам, поэтому у вас больше шансов получить дом по сниженной цене.
  • Процесс покупки обычно проходит быстрее, потому что кредитор хочет продать как можно быстрее.

Основные недостатки покупки недвижимости в РЭО:

  • Дом, как правило, является ремонтопригодным, а это означает, что требуется больше времени, энергии, усилий и денег, чтобы сделать пространство пригодным для жизни.
  • Дом обычно продается как есть, поэтому, если что-то будет повреждено или повреждено во время продажи, покупатель должен сделать этот ремонт.

Как финансировать недвижимость REO

Самый популярный способ финансирования недвижимости REO такой же, как и покупка обычного дома — с помощью ипотеки.Некоторые покупатели проходят предварительную квалификацию по ипотечной ставке с кредитором, продающим недвижимость REO, чтобы ускорить процесс и сообщить кредитору, что они серьезно относятся к предложению.

Вот обширный список различных способов, которыми покупатели могут финансировать собственность REO:

  • Обычная ипотека. Обычная ипотека обычно доступна для людей с хорошей или отличной кредитной историей, желающих профинансировать покупку дома. Обычно они доступны с фиксированной или регулируемой ставкой и не застрахованы и не гарантированы государственными учреждениями.
  • Кредиты FHA (Федеральное жилищное управление). Кредиты FHA застрахованы государством и доступны людям с более низким кредитным рейтингом, которые не имеют права на получение обычного кредита. Они обычно идут с дополнительными страховыми требованиями.
  • Кредит под залог дома. Если вы уже владеете домом и накопили приличную сумму собственного капитала, возможно, вам стоит рассмотреть возможность получения кредита под залог собственного дома. Эта форма заимствования позволяет вам брать деньги на основе накопленного вами капитала и использовать их для других расходов, таких как покупка недвижимости REO.
  • Кредит на ремонт. Кредит на ремонт предоставляется заемщикам, желающим приобрести дом и профинансировать ремонт. Кредит объединяет оба расхода в один. Для этого типа кредита обычно требуется хороший или отличный кредитный рейтинг, и к заемной сумме могут быть приложены определенные пункты.
  • Жесткий денежный кредит. Твердый денежный кредит часто является последним средством. Это способ быстро получить наличные для покупки дома, который требует много работ по техническому обслуживанию. Они оцениваются на основе риска, а не кредита, и имеют более высокие проценты, более высокие авансовые платежи и обширные страховые требования.Некоторые покупатели используют эти ссуды, чтобы ускорить процесс, а затем конвертируют их в более традиционную ипотеку, такую ​​​​как обычная ссуда или ссуда FHA.

Многие потенциальные покупатели жилья не знают о свойствах REO или могут заинтересоваться идеей покупки дома, который ранее сталкивался с потерей права выкупа. При надлежащем количестве исследований поиск недвижимости REO может стоить сниженной цены. В сочетании с гибкими вариантами финансирования изучение недвижимости REO может стоить дополнительных усилий.

REO: CNBC объясняет

REO — один из тех терминов, которые вы часто слышите в последнее время, но не можете понять. А для людей определенного возраста это напоминает определенную рок-группу 1970-х и 80-х годов. Увы, это не тот РЭО, о котором мы говорим. Так что же такое РЭО? Объясняет CNBC.

Что такое РЭО?

REO означает недвижимость в собственности.На самом деле это сокращение от Other Real Estate Owned (OREO), но это могло быть слишком запутанным с файлом cookie. К сожалению, нет ничего приятного в REO, когда дом переходит во владение его ипотечного кредитора (банка, государственного агентства или государственной ипотечной страховой компании, такой как FHA или VA).

Как дом становится REO?

В то время как процесс обращения взыскания варьируется от штата к штату, как правило, после того, как заемщик перестал платить по ипотечному кредиту и получил от кредитора уведомление о лишении права выкупа, дом выставляется на аукцион.

Аукцион обычно проводится окружным шерифом или частной аукционной компанией. Любой может сделать ставку на недвижимость на аукционе, но обычно кредитор устанавливает минимальную ставку (цену) на аукционе, по крайней мере, на сумму невыплаченного остатка ипотеки. Если нет претендентов, кредитор забирает имущество. Как только он возвращается, кредитор должен указать его в своих книгах как REO. Это неработающий актив.

Почему в последнее время термин РЭО стал таким распространенным?

После пузыря на рынке недвижимости в середине прошлого десятилетия жилье сильно рухнуло. Это вызвало рецессию, которая, в свою очередь, привела к тому, что многие люди потеряли работу.

Из-за этого они не могли платить по ипотечным кредитам.Кроме того, во время жилищного пузыря предлагалось много различных ипотечных продуктов с регулируемыми ставками. Эти ставки были скорректированы выше для многих заемщиков, и, в свою очередь, эти заемщики также не могли вносить свои ежемесячные платежи. Миллионы кредитов были объявлены неплатежеспособными, и многие из них были лишены права выкупа.

Банки конфисковали миллионы домов, включив их в список REO.

Сегодня, когда инвесторы стремятся купить эти дома и сдать их в аренду, термин REO-to-rent стал довольно распространенным.

alexxlab

E-mail : alexxlab@gmail.com

Submit A Comment

Must be fill required * marked fields.

:*
:*