На что обратить внимание при покупке: 403 — Доступ запрещён – 403 — Доступ запрещён

  • 19.03.2020

Содержание

На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры

На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры

Сколько у квартиры собственников и с кем вы ведете переговоры?

Что такое обременение жилья, и почему это важно?

Кто еще зарегистрирован в квартире?

Что должно насторожить при покупке?

1. Слишком низкая цена. Да, бывают обстоятельства, в которых владельцам проще сделать скидку и продать быстрее, нежели ждать. Например, необходимость приобрести другое жилье, переезд за границу, предполагаемые большие траты, и так далее. Но доверять только словам не стоит. Если вы видите, что квартира без видимой причины слишком дешевая, это должно насторожить и побудить внимательнее изучить обстоятельства предполагаемой сделки.

2. Странное поведение продавца. Очень широкое понятие, но если говорить в общем: если вас что-то настораживает в том, как продавец общается и ведет себя, не отмахивайтесь от этих ощущений. Дело в том, что сделку с недвижимостью можно признать недействительной постфактум, если собственник или его родственники подадут заявление о том, что он был недееспособным на момент подписания договора. «Недееспособность» — это и болезнь, и наркотическая зависимость, и даже тяжелые жизненные обстоятельства, которые помешали человеку ясно мыслить. Нередко ссылаются не возраст (и следовательно, вызванную им невозможность принимать осознанные решения), но тут, к счастью, вы можете и сами заметить возможные будущие проблемы.

Что же касается всех остальных аспектов — к сожалению, многие нюансы абсолютно непредсказуемы. Вы можете подстраховаться только запросом в Росреестр, но в нем содержатся только данные о недееспособности гражданина, признанные в суде. Если до такого ситуация не доходила, поможет только экспертиза, заключение которой перед сделкой и будет вашей гарантией того, что продавец был дееспособным на момент продажи квартиры. К сожалению, не все могут попросить продавца о таком напрямую.

В любом случае, обращайте внимание на видимые странности. Если что-то настораживает, лучше отказаться от такой сделки.

3. Категорическое нежелание продавца ждать или отвечать на дополнительные вопросы. Если продавец, например, слишком торопит вас с выбором и не согласен ждать, это должно насторожить. Не обязательно это говорит о его недобросовестности, возможно, собственник торопится, чтобы заключить другую сделку, если он покупает новое жилье. Но в том случае, если для вас важно не торопиться и все как следует проверить и обдумать, если смысл обратить внимание на другие предложения.

Если вы видите, что продавец что-то замалчивает или старается обходить какие-то темы (касающиеся истории квартиры, причин, по которым он продает, и так далее), это тоже повод задуматься.

Будьте бдительны при покупке квартиры, и тогда вы сможете избежать многих досадных неприятностей и заключить выгодную и законную сделку!

 

Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Подписывайтесь!

Поделиться с друзьями

На что надо обратить внимание при покупке «вторички»: 6 ключевых моментов

Квартиру купить нынче не просто. Ведь важно не только накопить деньги на заветные квадратные метры, но и приобрести их без каких-либо проблем. Не наткнуться на мошенников.

Недавно у нас отменили свидетельство о праве собственности. А это значит, покупатели не смогут быстро проверить квартиру на юридическую чистоту. Для этого придется делать запрос в соответствующий орган.

Мы решили спросить частного риелтора Татьяну Фролову, на что надо обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Особенно, это касается тех, кто покупает жилье самостоятельно — без помощи риелтора, компании или просто юриста.

1. Срок владения недвижимостью.

Квартиры, находящиеся в собственности менее пяти лет, попадают под налог на доходы физических лиц. Сейчас он составляет 13%. Налог высчитывается с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры. То есть если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если — меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Если же квартира в собственности больше 5 лет, то ничего платить не надо.

2. Личность продавца.

Продавать квартиру может, кто угодно. Поэтому вы непременно должны убедиться, что предъявитель паспорта является именно тем, за кого себя выдает. Что этот документ ни у кого не украден. Для этой процедуры необходимо обязательно обратиться в правоохранительные органы.

3. Проверка на дееспособность.

Алкоголизм, наркомания, психические расстройства — все эти определения могут доказывать недееспособность продавца квартиры. А если вы приобретете жилье как раз у такого индивида, то в будущем сделка может быть оспорена и признана ничтожной его родственниками. Поэтому владельцу жилья нужно получить справку у психиатра о дееспособности. Чтобы потом ни у кого не было проблем.

4. Несовершеннолетние.

Если в квартире, которую вы покупаете, прописаны несовершеннолетние, то это тоже повод насторожиться. Для того, чтобы обезопасить себя от проблем, вам необходимо будет получить от органов опеки официальное разрешение, которое подтвердит, что права несовершеннолетних не ущемляются в ходе продажи. Иначе и эта сделка может быть признана недействительной.

5. Продавец – женат.

Супруг или супруга продавца обязательно должны дать нотариально заверенное согласие на сделку. Иначе после продажи они могут выставить свою претензию, и суд будет на их стороне. Учтите это!

6. Квартира получена в наследство.

От продавца вам понадобится нотариально заверенная расписка в том, что он обязуется самостоятельно решить все вопросы с объявившимися наследниками. Если таковые впоследствии объявятся. В противном случае, это может стать вашей проблемой.

На что обратить внимание при покупке автомобиля с пробегом

В настоящий момент можно с уверенностью сказать о том, что личный автомобиль – это наиболее привлекательное средство передвижения для большинства людей. Как правило, современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор самых разнообразных вариантов и моделей автомобилей, как новых, так и с пробегом. Стоит отметить, что на сегодняшние день многие потребители предпочитают приобретать в собственность автомобили с пробегом (те, которые уже были в собственности). Приобретать автомобили можно не только «с рук» у прежних покупателей, большое количество автосалонов приобретают автомобили у собственников, а потом продают их новым потребителям. На странице https://vologda.altera-auto.ru можно ознакомиться с предложениями о продаже автомобилей с пробегом в Вологде. Вниманию потребителей будет представлены самые разнообразные модели от различных производителей, так что подобрать наиболее подходящий не составит труда.

Стоит отметить тот факт, что приобретение собственного автомобиля с пробегом, обладает достаточно большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующие:

  • Более низкая стоимость автомобиля.
  • Приобретение автомобиля с пробегом из салона говорит о том, что специалисты уже проверили и провели диагностику автомобиля и даже заменили неисправные элементы и детали.
  • Как правило, в автомобилях, у которых уже был владелец, многие системы усовершенствованы таким образом, чтобы поездка на автомобиле была более комфортной.
  • Приобретение автомобиля с пробегом из салона может предоставить будущему владельцу гарантийное обслуживание на определенный период.

Как правило, делая выбор в пользу приобретения автомобиля с пробегом в автосалона, например в Орле на странице https://orel.altera-auto.ru каждый потребитель может не только сэкономить, но и получить действительно качественный и привлекательный автомобиль в собственное пользование.

На что обратить внимание при выборе автомобиля с пробегом

Как правило, выбор автомобиля с пробегом – это большая ответственность для каждого потребителя. Ведь стоит обращать внимание не только на наличие внешних дефектов, но и принимать во внимание другое особенности и критерии выбора:

  • Стоит попросить предоставления наличия оригинального ПТС, чтобы иметь возможность узнать о том, какое количество владельцев было у автомобиля.
  • Обращая внимание на пробег автомобиля, стоит заранее определить для себя какой именно результат хочется увидеть.
  • Стоит заранее поинтересоваться тем, что происходило с автомобилем, и какие операции проводились (бывал ли автомобиль в авариях или «под водой», красился или менялись детали кузова и многое другое).
  • Проверка соответствия номеров кузова и двигателя указанным в документах.
  • Проверить оснащенность автомобиля необходимыми элементами.
  • Проверить «порядок» под капотом.
  • Проверка уровней жидкостей автомобиля – один из важных моментов.
  • Так же не стоит забывать о проверке автомобиля на исправность работы.
  • Проверить работу механизмов и рычагов непосредственно в салоне.

Если хочется приобрести автомобиль в Череповце, то с качественными и привлекательными предложениями можно ознакомиться на странице https://cherepovec.altera-auto.ru, где представлен достаточно широкий выбор, как новых автомобилей, так и автомобилей с пробегом.

Покупка собственного автомобиля с пробегом – это ответственный и важный шаг, который позволит достичь того уровня жизни, который требуется каждому определенному человеку. К тому же, собственное средство передвижения сделает жизнь приятнее и комфортнее.

На что обратить внимание при покупке б/у автомобиля с пробегом

Сегодня новую машину купить не просто. Автомобиль из салона стоит немало денег, а такие финансовые возможности есть далеко не у всех. Впрочем, многие россияне находят выход из такой ситуации – приобретают б/у авто. Даже из машин, побывавших в эксплуатации, можно выбрать хороший автомобиль, который прослужит долгое время.

Есть один момент, о котором мне рассказал знакомый механик. Покупать б/ушную машину просто так нельзя. Важно учесть все возможные «подводные камни» и выбирать транспорт не только по внешнему виду. Поскольку тема, касающаяся того, на что обратить внимание при покупке автомобиля, очень важная, то в очередной статье я уделю ей внимание.

Советы по выбору автомобиля, бывшего в употреблении

Для достижения желаемого результата всю процедуру покупки б/ушного авто стоит разбить на несколько этапов. В каждом этапе рекомендуется придерживаться определенных советов. Приведенные мною рекомендации проверены на практике, поэтому, если вы ими воспользуетесь, то приобретете гарантированно качественный результат. Итак, рассмотрим каждую рекомендацию подробнее.

Не стоит зацикливаться на одном автомобиле

Даже если вы ищете автомобиль определенной модели и марки, стоит подобрать несколько объявлений, которые подходят по критериям. Вполне вероятно, что в дальнейшем будет куплена совсем другая машина. Такой подход позволяет правильно расставить приоритеты и выбрать именно тот автомобиль, который отвечает всем требованиям.

Отфильтровать выбранные автомобили по ценовой позиции

Этот совет пригодиться новичками на автомобильном рынке. Нередко, люди неправильно оценивают рыночную ситуацию и ориентируются на излишне завышенные или чересчур заниженные цены. Кроме того, правильная ориентация в ценах на машины позволит заранее оценить свои финансовые возможности и купить достойную машину.

Пробег автомобиля

Этот параметр учитывать стоит не просто ради интереса. Пробег позволяет понять, насколько активно эксплуатировался автомобиль. Впрочем, у российских продавцов показатель нередко фальсифицирован.

Автомобилисты просто скручивают реальный пробег и показывают потенциальному покупателю «удобную» цифру. Чтобы не попасться на удочку, стоит обратить внимание на косвенные признаки, а именно, рассмотреть:

  • состояние салона;
  • дверные уплотнители;
  • состояние руля и педалей;
  • рычаг КПП.

Обычно эти детали подвержены наибольшему износу, поэтому, большое количество потертостей, сколов и царапин будет указывать лишь на одно – автомобиль использовался часто, а значит, пробег гораздо больше, чем указывает продавец.

Внимательно изучайте фотографии автомобиля

Еще на стадии поиска подходящего транспортного средства, обращайте внимание, сколько фотоснимков приложено. Когда фотографий меньше пяти, а машина снята с одной, «удобно» стороны, то сразу отметайте это объявление. Отсутствие фотографий указывает на то, что продавцу есть что скрывать, а у машины имеются дефекты.

И еще, качество фотографий в объявлении может быть очень низким. Это не означает, что продавец что-то хотел скрыть, а просто так работают интернет-ресурсы. Чтобы решить вопрос, стоит связаться с продавцом и попросить выслать фото в высоком разрешении.

Прочитайте текст объявления несколько раз

Шаблонное объявление – это первый признак того, что продавец обычный «барыга», который может вас обмануть. Честный продавец напишет собственное объявление, простыми словами и доступным языком. Если текст объявления вас устроил, то нелишним будет обсудить недостатки машины, «родовые» проблем, возможнее дефекты. В будущем это сможет существенно сократить ваше время.

Подготовка к осмотру

Еще до встречи с продавцом, стоит подготовиться к мероприятию. Прежде всего, ехать на встречу самостоятельно не стоит. Лучше привлечь к осмотру машины специалиста, который не заинтересован в исходе сделки. Многие берут с собой друзей, которые, в случае чего, смогут трезво взглянуть на вещи и отговорить от сделки.

Не лишним будет загнать машину на СТО для осмотра, причем станцию лучше выбирать самостоятельно, а не ту, которую посоветует продавец.

Проведение осмотра автомобиля

По время осмотра транспортного средства, необходимо, чтобы была сухая погода. Кроме того, делать это лучше в дневное время. Не стоит давать продавцу возможность себя торопить или давить иным образом.

Во время мероприятия нужно обратить внимание на следующие характеристики:

  • зазоры у автомобиля должны быть равномерными. Если машина не билась, то никаких щелей не будет;
  • детали на предмет окрашивания. В первую очередь нужно обращать внимание на металлические элементы, поскольку они повреждаются чаще всего, а покраска будет заметна. Помочь в осмотре сможет состояние болтов на машине. Если они не крутились, значит, деталь оригинальная и не красилась;
  • дата изготовления стекло. Если автомобиль не был в серьезных авариях, то все стекла будут с датой выпуска, идентичной дате выпуска ТС;
  • сидения и ковролин. Салон покажет, побывал ли автомобиль в воде. Под ковролином могут быть очаги коррозии и прочие дефекты.
  • электрика. Современные автомобили имеют множество встроенной электроники, поэтому лучше проверить работу датчиков и стеклоподъемников заранее.

Ходовая часть и движок тоже нуждаются в осмотре, но новичкам в этом вопросе будет сложно определить, в каком они состоянии. Лучше посетить СТО и доверить осмотр профессионалам.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Даже среди б/у автомобилей вполне можно купить неплохое транспортное средство. Чтобы это сделать, стоит обратить внимание на внешние характеристики и косвенные признаки, указывающие на состояние автомобиля.
  2. Каждое объявление о продаже рекомендуется изучить с особой тщательностью, особенно фотографии и описание автомобиля.
  3. На осмотр машины стоит пригласить с собой опытного автомобилиста, который проверит автомобиль и убедиться в его неплохом состоянии.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Многих интересует, как приобрести жильё в Москве либо ином городе страны, нужен ли риэлтор для этого или можно справиться своим силами? Рассмотрим пошаговый процесс, как найти, снять квадратные метры, что за инструкция при оформлении необходимой документации, а также что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в целом.


Когда выгоднее покупать

Желая осуществить покупку квартиры на вторичном рынке, пошаговая инструкция гласит, что нужно учитывать время, когда это лучше всего делать. Так, специалисты утверждают, что наиболее благоприятный период для приобретения недвижимости – это весна и осень. Именно тогда активизируется рынок. А вот зимой, во время праздников, и летом, когда в разгаре отпускная кампания, спрос и предложение на подобные объекты значительно ниже.

Как покупать на вторичном рынке

Разбирая, как купить квартиру на вторичном рынке, важно учитывать, что процедура покупки квартиры у собственника, как самостоятельно, так и через агентства, предполагает от гражданина выполнять некие действия в определённом порядке. Рассмотрим алгоритм, как приобретается вторичка:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • поиск подходящего варианта;
  • осмотр квадратных метров;
  • проверка реализатора;
  • проведение переговоров;
  • заключение ДКП;
  • регистрация соглашения в Росреестре.

Поиск квартиры

Определяя, как правильно купить квартиру, выделяют два способа, как возможно организовать процесс покупки:

  • самостоятельный;
  • через риелтора.

Первый предполагает, что потенциальный покупатель сам будет заниматься всей процедурой. Думая, с чего начать покупку квартиры в таком случае для начала стоит изучить рынок недвижимости на наличие в нём предложений. Нужно определить среднюю цену, сколько будет стоить квартира, отвечающая вашим критериям. Просматривать объявления можно в интернете, в газетах или даже на столбах, где их сейчас множество.

Если вы хотите сберечь деньги, важно следить за тем, чтобы интересуемые вас квадратные метры продавал владелец квартиры, а не посредник. Если же имеются финансовые возможности и желание переложить все эти задачи на кого-то другого – можно обратиться в риэлтерское агентство. Его специалисты помогут не только найти подходящий вариант, но и оформить всю сделку до конца.

Осмотр жилплощади

Подходящее помещение выбрано. Дальнейший порядок действий гласит, что необходимо произвести осмотр квартиры перед покупкой. Посмотреть объект рекомендуется очень внимательно. Важно, чтобы квадратные метры соответствовали описанию заявленным требованиям, а также фотографиям, если такие были опубликованы в объявлении.

Обратите внимание, что смотреть квартиру перед покупкой – это стандартная процедура, не требующая дополнительных капиталовложений. Если при просмотре жилья у вас требуют за это дополнительные деньги – будьте уверены, вы попали на мошенников. Хозяину объекта не менее важно, смотрите вы помещение или нет, ведь он заинтересован, его реализовать. Согласитесь, мало кто хочет совершать покупку, предварительно её не видя, особенно когда речь идёт о таком дорогостоящем приобретении.

Проверка продавца

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры, это владелец имущества. Следует обращать внимание, чтобы при осмотре объекта вам его показывал настоящий собственник. Конечно, при продаже вторичного жилья продавец может также обратиться за услугами риелтора, однако при осмотре квартиры он всё равно присутствует. Он рассказывает всё, что нужно знать покупателю о приобретенной недвижимости, возможно, даёт какие-то советы. Он же будет и подписывать всю документацию.

Мошенники часто создают ситуации, при которых перед покупателем оказывается вовсе не владелец выставленного на продажу объекта недвижимости. В рассматриваемой сделке заинтересованы обе стороны, поэтому каждая из них должны присутствовать на всех этапах её заключения.

Документы на квартиру и сопутствующие

Далее, нужно проверить, чтобы на продаваемый объект имелась вся правоустанавливающая документация. Если мы покупаем жильё, обычно привлекает внимание тот факт что надо, чтобы, лицо, указанное собственником квартиры по документам, совпадало с тем гражданином, который позиционирует себя как ее хозяин. При этом сторона должна предоставить вам именно оригиналы всех материалов. В крайнем случае нотариально заверенные копии. Если продавец отказывается это делать и даёт на ознакомление только простые копии – существует большая вероятность, что вас хотят обмануть. Более подробно о документах читайте здесь.

На что обратить внимание при покупке автомобиля с пробегом

Пожалуй, мечта любого автолюбителя – это приобретение нового автомобиля, сразу из салона – магазина. Автомобиля, чистого во всех отношениях, еще немного пахнущего заводской краской, не видевшего дорог и дорожной пыли.

На таком автомобиле хочется сразу же отправиться в путешествие, или показаться друзьям. На таком автомобиле хочется ездить постоянно, получая от этого процесса немыслимое удовольствие.

При этом, далеко не всегда удается купить новый автомобиль. Приходится выбирать для себя железного друга исходя из своих финансовых возможностей, выбирая машину не только не новую, но и что вполне вероятно, имеющую свою историю, далеко не всегда благополучную.

На что обратить внимание при покупке автомобиля с пробегом, что — бы не потерять свои деньги, и будет моя сегодняшняя статья.

Основные моменты, которые необходимо учитывать при приобретении автомобиля с пробегом

По сути, таких моментов три.

Первое – это техническое состояние автомобиля.

Второе – юридическая чистота приобретаемого автомобиля.

Третье — правильность оформления приобретаемого автомобиля.

Техническое состояние автомобиля

Сразу оговорюсь, если вы абсолютно не разбираетесь в техническом состоянии автомобиля, лучше всего договориться с продавцом, и до покупки автомобиля съездить с ним в автосервис, в котором вам смогут провести небольшую диагностику приобретаемой машины. Либо пригласить с собой представителя автосервиса, для того, что бы он посмотрел автомобиль на месте.

Любой автомобиль, даже новый, не имеющий пробега, имеет свойство периодически ломаться, поэтому наличие под рукой автосервиса либо знакомого автомеханика еще никому не помешало.

Если продавец автомобиля отказывается показывать его техническое состояние, от такой покупки стоит отказаться. Вы же не хотите за свои деньги купить машину, которая даже до вашего дома доехать не сможет?!

Если техническое состояние приобретаемой машины лучше доверить профессионалу, то ее внешний вид и некоторые ходовые качества лучше оценивать самому, или самой. В конце концов, вам на этой машине ездить, поэтому ее внешнее состояние, как минимум. Должно приносить эстетическое удовольствие.

1. Оцените внешний вид машины

Необходимо внимательно посмотреть на кузов автомобиля, особенно на бока и нижнюю часть машины. Необходимо убедиться, что машина не битая и не имеет признаков гниения кузова, то есть, на поверхности нет следов ржавчины.

Конечно, если вы покупаете далеко не новую машину, и за не очень высокую цену, внешнее состояние автомобиля, в зависимости от его цены, может и «желать лучшего».

Наличие последствий дорожно – транспортного происшествия, или ярко выраженные следы ржавчины на кузове вполне могут стать поводом для торга и для снижения цены.

2. Убедитесь, что все двери, багажник и капот открываются

Также необходимо убедиться, что работают все стеклоподъемники и внутренние замки автомобиля.

3. Сядьте в автомобиль на водительское сиденье

Посидите пару минут, подумайте, насколько вам комфортно в этом автомобиле. Нет ли неприятных запахов, например, запахов, характерных для автомобилей – утопленников, то есть машин, которые попали в воду в результате стихийного бедствия.

Если вы включите печку в автомобиле, и немного подождете, то если машина долгое время находилась в воде, и не была приведена в порядок после этого, то теплый воздух поможет вам это выявить, и отказаться от покупки.

4. Проверьте работу всех приборов автомобиля

Для этого, заведите машину, и попеременно включайте все приборы, которыми оборудован автомобиль, от дальнего и ближнего света, до печки и кондиционера, если он имеется в машине.

5. Попросите хозяина немного проехать в автомобиле

Если вам в нем будет не комфортно, или смущают имеющиеся посторонние звуки, от покупки лучше отказаться.

Собственно, все остальные проверки и манипуляции с приобретаемым автомобилем необходимо делать человеку, который в этом разбирается.

Если вам понравился автомобиль, и вы готовы его купить, то переходим к наиболее сложному этапу, этапу проверки юридической чистоты приобретаемого вами автомобиля.

Юридическая чистота приобретаемого автомобиля

Основная цель проверки юридической чистоты приобретаемой машины, это необходимость убедиться в том, что после покупки вы не потеряете свои деньги, не выбьете из «колеи» свой семейный бюджет, а также не потеряете купленный автомобиль, особенно, если машину вы купили в кредит, или долгое время на нее копили.

Почему может произойти потеря денег или автомобиля

Во-первых, машина может находиться в угоне.

Во-вторых, она могла быть участником ДТП, и теперь ее пытаются срочно продать.

В-третьих, она может находиться в залоге, и ее пытаются продать без согласия банка или другого кредитора.

Все это можно проверить. Более того, если вы сами не проверите приобретаемый автомобиль, никто кроме вас это не будет делать.

Исключение может составить только отказ в регистрационных действиях в органах ГИБДД, и то в случае, если автомобиль находится под арестом, и на него наложены любые регистрационные ограничения. То есть такая машина не может быть продана, подарена или передана любым другим способом.

Не передавайте продавцу деньги до проверки автомобиля. И даже от передачи небольшой суммы аванса также стоит отказаться. В случае мошеннических действий, денежный аванс вам никто не вернет, зато продавец машины обогатится на переданную вами сумму.

Переходим к проверке юридической чистоты приобретаемого автотранспортного средства.

1. Изучите ценовой сегмент марки и возраста приобретаемой машины

То есть, прежде чем заключить договор купли – продажи, посмотрите, сколько стоят аналогичные марки автомобиля, а также машины аналогичного с приобретаемым автотранспортным средством возраста.

Если цена существенно отличается, то есть ниже чем у других продаваемых аналогов, это должно как минимум вас насторожить.

Вполне можно предположить, что эта машина имеет серьезные изъяны в техническом состоянии, которые вы и не увидите с первого взгляда, либо документы у этой машины не в порядке, либо она просто является залоговым автомобилем, который пытаются срочно продать.

2. Внимательно изучаем ПТС (паспорт транспортного средства)

Попросите у собственника ПТС (паспорт транспортного средства). Будет лучше, если вы посмотрите на оригинал, а не на копию или скан – копию.

1) Первое, на что нужно обратить внимание, это на наличие или отсутствие слова «Дубликат» на паспорте покупаемой машины.
Очень часто бывает ситуация, когда автомобиль находится в залоге у банка, ломбарда или у лизинговой компании, и его хотят продать, не ставя об этом в известность своего кредитора.

Так как ПТС на время действия кредитного договора обычно передается в банк, владельцы автомобиля, желающие продать свою машину, идут в органы ГИБДД, и получат дубликат паспорта на свой автомобиль.

Поэтому, если вы на ПТС слово «Дубликат», спросите владельца, с чем это связано. Если хозяин машины пытается увильнуть от ответа, от покупки этого автомобиля стоит отказаться. Также нужно отказываться от покупки машины, если продавец честно говорит, что машина залоговая.

Даже если продавец уверенно говорит, что замена ПТС была связана с его утратой, мы все равно позже проверим правдивость его слов.

2) Далее внимательно изучаем графу «прочие отметки» на полях ПТС

Если на них есть отметка о наличии обременения, залога, или отметка о договоре лизинга, помимо слов, что задолженность погашена, попросите продавца подтвердить правоту его слов.

В качестве подтверждения отсутствия обременения на машину вполне подойдет справка из банка или лизинговой компании, что задолженность погашена.

Если продавец отказывается это делать, откажитесь от покупки, даже не смотря на низкую цену автомобиля.

3) Еще раз внимательно посмотрите на ПТС

Если вы видите какие – либо признаки подделки, подтирки, явно выраженные следы исправления сведений на ПТС, а также в случае, если ПТС находится в нечитабельном состоянии, и нанесенные на него сведения невозможно прочесть или разглядеть, от такой покупки также стоит отказаться.

3. Проверяем информацию об автомобиле с помощью сайта ГИБДД

Для этого нам необходимо воспользоваться сетью интернет, зайти на сайт ГИБДД: http://www.gibdd.ru/, и перейти в раздел «Онлайн сервисы ГИБДД» — «Проверка автомобиля», или по ссылке: http://www.gibdd.ru/check/auto/.

Для проверки автомобиля необходимо ввести номер VIN, или номер кузова, или номер шасси.

С помощью данного сервиса можно проверить и получить следующую информацию об автомобиле:

  • Проверка истории регистрации в ГИБДД;
  • Проверка на участие в дорожно-транспортных происшествиях;
  • Проверка нахождения в розыске;
  • Проверка наличия ограничений.

Сервис немного «тяжеловат» в работе, не всегда данные формируются с первого раза. Но воспользоваться им нужно обязательно. В случае, если вы увидели, что приобретаемый автомобиль совсем недавно был в ДТП, подумайте, прежде чем его покупать. Возможно, у автомобиля после аварии имеются скрытые дефекты, которые вы не смогли выявить.

От покупки необходимо отказаться, если по результатам проверки вы установили, что автомобиль находится в розыске, или на него наложены какие-либо ограничения.

4. Проверяем информацию о наличии залогового обременения автомобиля

Пожалуй, это основное, что нужно сделать для проверки приобретаемого автомобиля.

Для этого нужно воспользоваться Реестром уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты.
Сайт: https://reestr-zalogov.ru/.

Реестр бесплатный, действует на территории всей Российской Федерации. Воспользоваться реестром может любое лицо, в любое время суток.

Для перехода в Реестр уведомлений о залоге движимого имущества, можно просто нажать на фотографию:

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества

Для проверки автомобиля необходимо ввести его VIN (идентификационный номер транспортного средства), состоящий из 17 символов, в разделе: «Найти в реестре» — «По информации о предмете залога» — «Транспортное средство».

В последние годы все банки, ломбарды, лизинговые компании регистрируют принятые в качестве обеспечения по кредитам транспортные средства, и эта информация есть в Реестре уведомление о залоге движимого имущества.

Если в реестре отсутствует информация о приобретаемом автомобиле, значит, его можно приобретать. При наличии там этой информации, от покупки машины стоит отказаться. По крайней мере, до тех пор, пока ваш продавец документально не подтвердит погашение задолженности и снятие обременения с автомобиля.

К проверке автомобиля на предмет его нахождения в реестре залогов нужно отнестись крайне внимательно. Кроме вас никто эту проверку делать не будет. Это только ваша забота и ваша ответственность.

Если вы купили автомобиль, у которого есть залоговое обременение, и если в какой-то момент времени продавец вашей машины перестанет платить по кредиту, ваша машина будет взыскана банком в целях погашения долга.

И ни один суд не признает вас добросовестным покупателем. По той простой причине, что у вас имелись все инструменты для проверки этой машины, но вы этим не воспользовались. К сожалению, это реальность. И встречаются ситуации, в которых покупатели лишаются своих автомобилей, только из-за того, что машина находится в залоге.


5. Сомнения в покупке

Если после изучения документов на автомобиль, проверки информации об автомобиле на соответствующих ресурсах, у вас остались или, наоборот, появились сомнения в правильности этого приобретения, от покупки стоит отказаться.

Также необходимо отказаться от приобретения автомобиля в случае, если продавец ведет себя несколько неадекватно, либо вас смущает его поведение.

Прислушайтесь к своей интуиции, возможно, она вас останавливает от следующего шага, и оберегает вас от вероятной потери денег.

Оформляем договор купли продажи

Правильность оформления договора купли – продажи также может уберечь вас от возможных неприятностей в будущем.

1. При заключении договора купли – продажи автомобиля, убедитесь, что в договоре имеется фраза: «транспортное средство не обременено правами третьих лиц, не находится в залоге, под арестом». Если этой фразы нет, настаивайте на ее включение в договор. При отказе продавца от такого добавления, либо от иных изменений условий договора, то стоит отказаться от приобретения автомобиля.

2. Обязательно указывайте реальную стоимость автомобиля. Не стоит поддаваться на уговоры указать меньшую цену – в случае, если с этим договором по какой либо причине вам придется пойти в суд, имущественные требования будут определяться исключительно исходя из стоимости автомобиля, указанной в договоре.

3. Вне зависимости от того, что вы очень довольны произведенной покупкой, храните договор купли продажи не менее трех лет, — в течение периода исковой давности. Много места бумага не займет, а в случае «форс – мажорного» обстоятельства, этот договор поможет урегулировать спор, например, в случае подтверждения права собственности на машину, или подтверждения того, что вы являлись добросовестным покупателем.

Смотрите, и читайте внимательно документы, и тогда покупка не нового автомобиля, или автомобиля с пробегом будет радовать вас долгое время.

Полезные статьи, обязательно прочитай:

Что лучше, накопить или взять кредит
На что обратить внимание при получении кредита
Как научиться копить деньги при скромных доходах
Планирование семейного бюджета на месяц


На что обратить внимание при покупке входной двери – Газета «Право»

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Входные двери обязательно должны присутствовать в каждом помещении. Основное их назначение – это защита от проникновения посторонних лиц, также важно, чтобы не проникал холод и ветер. К выбору таких конструкций необходимо подходить основательно, чтобы быть уверенным в их надежности.

На что обратить внимание при покупке входной двери

Современные модели дверей соответствуют повышенным требованиям. Это важно, ведь они будут нести ответственность за сохранение имущества, а также безопасность жильцов.Приобретая входную дверь, необходимо внимательно отнестись к определенным моментам:

  1. Функции защиты. У изделия обязательно должна иметься защита от взлома. Это будет указывать на ее надежность и прочность.
  2. Длительность службы. Важно уточнить у продавца срок гарантии, чем она дольше, тем изделие качественней.
  3. Наполнитель двери. От данного элемента зависит, какими теплопроводными и звукоизолирующими качествами обладает вся конструкция.
  4. При выборе уличных дверей нужно уделить внимание внешнему виду изделия. Также важно, чтобы не было присутствия вредных компонентов и скрипов.

Внимание! Необходимо ознакомиться с тем, где была изготовлена дверь. К примеру, китайское изделие лучше не приобретать, хотя стоит оно намного дешевле.

Выбор модели

Чтобы в квартиру не проникали сквозняки, лучше отдать предпочтение варианту, у которого имеется трубчатый утеплитель. Полотно должно быть заделано листами из металла, толщина которых обязана быть не меньше 1,5 мм. Чтобы изделие оказалось прочным, внутри него должны присутствовать несколько ребер жесткости. У входных дверей обязательно имеются хотя бы два замка, таким образом, защита от взлома значительно увеличивается.

Многие двери из металла оснащены навесами, выточенного типа, они легко срезаются или срываются при помощи обычного лома. Даже скрытые петли часто оказываются слабыми. Необходимо хорошенько осмотреть механизмы, чтобы металл подвижных соединений был толстым, а сама конструкция надежно крепилась к полотну. Если говорить о замке, то идеальным вариантом станет крабовый, он закрывается сразу в 4 стороны при поворотах ключа. Именно такой механизм, на сегодняшнее время, считается наиболее надежным.

Штампованные двери

Этот вид конструкций обретает все большую популярность. Однако это вовсе не означает, что речь идет о прочной и надежной двери. Приобретаются изделия чаще всего из-за своей стоимости, в то время как безопасными их назвать сложно. Следует внимательно присмотреться к внешнему виду полотна, оно действительно может оказаться жестким, но чаще всего создается из очень тонкой стали, которую легко можно будет проткнуть даже при помощи ножа.

Поэтому лучше не тратить свои сбережения на приобретение подобной конструкции. Чтобы получить действительно надежные и качественные двери, не нужно скупиться и приобретать самый дешевый вариант. Экономия здесь просто неуместна, ведь речь идет о безопасности, как самого жилища, так и тех, кто в нем проживает.

admin

E-mail : admin@volonter61.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о