При покупке гаража на что обратить внимание при – оформление купли-продажи в ГСК, как происходит подготовка документов на себя, а также как купить гаражный бокс правильно?

  • 11.05.2019

Содержание

как оформить у частного лица, на что обратить внимание

 

Ежедневно на рынке недвижимости продаются не только квартиры, но и гаражи. Стоит учитывать, что приобретение гаража – достаточно сложная сделка, к заключению которой стоит подойти весьма ответственно.

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 287
Источник: http://kvartirkapro.ru/pokupka-garazha/

Содержание статьи

Как переоформить гараж в собственность?

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1748
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Нелегальная покупка гаража

Нелегальная покупка гаража

Риски нелегальной покупки гаража. Фото № 1

Значительное количество автовладельцев к сожалению стараются минимизировать расходы на приобретение гаража, независимо от того переносной он или капитальный, поэтому соглашаются на предложения о нелегальной покупки его (без документов и регистрации в Росреестре).

Рассмотрим детально плюсы и минусы такой покупки.

Детально анализируя все риски, которые могут возникнуть, можно выделить только один плюс, это минимальные финансовые расходы, а также экономия времени. То есть автовладелец передает необходимую сумму бывшему хозяину гаража, получает от него ключи и начинает им пользоваться.

Теперь рассмотрим минусы такой сделки:

  • лицо, продающее гараж может и не быть его хозяином, поэтому есть риск того, что появятся его настоящие хозяева и заберут, при этом никакой финансовой компенсации покупателю не будет;
  • в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным участком (на котором стоит гараж), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
  • в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
  • при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому гараж принадлежал ранее.

Как видно риски при нелегальных сделках серьезные, поэтому, по мнению профессиональных юристов, лучше все делать официально, даже если придется больше заплатить денег и потратить время на оформление сделки.

Важно запомнить, что при покупке гаража нужно получить документы не только на него, но и на земельный участок, на котором он располагается.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1874
Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-pravilno-kupit-garazh.html

Как проверить гараж перед покупкой?

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

    1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

  1. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  2. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  3. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  • у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
  • в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Стандартная гаражная конструкция

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 2641
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Необходимые документы

Продавать гараж можно только при наличии полного пакета документов. Следует отметить, что все документы должен подготовить продавец.

Для заключения потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • если гараж расположен на выделенном участке земли, то потребуются документы на участок;
  • справка о стоимости гаража, выдается уполномоченным сотрудником БТИ и действует в течение 2 месяцев с момента предоставления;
  • акт приема-передачи гаража;
  • если гараж был приобретен во время брака, то потребуется предоставить согласие второго супруга на проведение сделки;
  • справка что гараж не арестован и не является залоговым обеспечением.

Только при наличии перечисленного пакета документов можно обращаться в Росреестр для переоформления права собственности. Необходимо учитывать, что при необходимости сотрудник Росреестр может запросить дополнительные документы, необходимые для заключения сделки.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 965
Источник: http://kvartirkapro.ru/pokupka-garazha/

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Оформление покупки

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы с

Покупка гаража в кооперативе: по членской книжке, оформление, без документов, в гаражном, на что обратить внимание

Сентябрь 27, 2019 Нет комментариев

После распада советского союза в нашей стране начался процесс появления гаражных кооперативов, которые позволили российским гражданам обзавестись объектами недвижимости и управлять ими.

Иметь в своем распоряжении гаражный бокс было очень престижно! Рассмотрим как на сегодняшний день приобрести гараж в кооперативе, порядок покупки и нюансы такой сделки.

Покупка гаража в кооперативе

Нюансы при заключении договора

Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.

Но в первую очередь необходимо установить, относится ли гараж к категории объектов недвижимости. От чего будут зависеть порядок и особенности договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.

Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.

Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.

Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Учитывая вышеизложенное, нужно принимать во внимание особенности заключения сделок с гаражом, расположенным в ГСК.

Можно выделить следующие нюансы:

 Поскольку объект относится к недвижимому имуществу на гараж в кооперативе должна иметься все нужные кадастровые и технические документы. Без которых невозможно оформить сделку
 Владельцу гаража также принадлежит земельный участок но он не является индивидуальным собственником, а признается участником общей долевой собственности на землю
 Гражданин, продающий бокс должен являться членом кооператива
 Если имущество не принадлежит в определенного участника ГСК то помещение является совместной собственностью всего кооператива. В этом случае потребуется получить некоторые документы у руководства

Покупка гаража в ГСК

Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.

По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.

Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.

Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления

Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.

При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.

После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.

Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.

По членской книжке

Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.

В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.

Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.

Без документов

Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?

Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!

При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.

При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.

В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.

На что обратить внимание

Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.

Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.

Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.

После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.

Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2020 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.

Заключение сделки покупки

Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:

 Найти приобретателя и собрать требуемые бумаги
 Оформит предварительное соглашение и обговорить условия договора
 Вслед за достижением соглашения Пройти процедуру регистрации права собственности в службе Росреестре

При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.

При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.

Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2020 году.

Оформление документов

При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.

При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:

 Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации а также кадастровый паспорт на объект
 Выписка из Единого реестра прав недвижимости Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений
 Справки из гаражного кооператива поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки
 Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется
 При составлении и подписании акта приема-передачи по договору понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи

Условия договора

Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.

Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.

После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:

 Об объекте недвижимости его детальное описание, технические параметры, размеры и площадь
 Сведения о сторонах  сделки при заключении сделки физическим лицом вписываются  реквизиты паспорта (серия, номер, кем выдан). Если стороной является организация, то необходимо указать ее реквизиты, данные свидетельства о регистрации в качестве юр.лица и др.
 Сумма покупки сначала прописывается в цифрах, затем прописью
 Порядок расчетов по договору при рассрочке внесения оплаты, указывается срок уплаты первого платежа, и ежемесячных сумм. Рекомендуется  прикладывать к соглашению график платежей
 Права и обязанности стороны в отношении друг друга, а также ответственность контрагентов при невыполнении условий договора купли-продажи гаража в кооперативе
 Досудебный порядок разрешения спорных ситуаций ситуации, при которых стороны могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки

Требования к форме договора:

  1. Обязательна письменная форма документа.
  2. Договор подписывается продавцом и покупателем.
  3. Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
  4. Регистрация в службе Росреестра.

При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.

Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.

На них делается отметка службы Росреестра о совершенной регистрации. Что значит, что сделка полностью соответствует требованиям гражданского законодательства и имеет законную силу.

После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.

Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.

При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.

К ним относятся:

 Учредительные документы а также протокол общего собрания участников об избрании  действующего председателя и приказ назначения главного бухгалтера
 Иные документы которые могут потребоваться сотруднику Росреестра, если возникнут какие-либо вопросы

Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.

С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.

Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.

Имеющиеся риски

Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.

На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:

  Заключение договора без документов что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок
 Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста  для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств
 Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража
 Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке
 Существуют и другие риски которые зависят от особенностей конкретной сделки

Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.

Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.

Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.

Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража

Покупка гаража в кооперативе Загрузка…

Похожие материалы:

На что обратить внимание при покупке гаража, что нужно знать

Если планируется приобретение помещения для машины, полезно будет знать, на что следует обратить внимание при покупке гаража. Иначе объект может оказаться непрактичным и не оправдает отданных денежных средств. Важно задуматься не только над тем, как проверить документы и хозяина, но и тщательно осмотреть само здание. Сейчас разберемся, что нужно знать, если планируется приобретение гаража.

На что обратить внимание при покупке гаражаНа что обратить внимание при покупке гаража

Характеристики помещения

Прочность ворот Прочность ворот Если есть личный автомобиль или планируется его покупка, следует задуматься о приобретении гаражного помещения. Удобнее всего, когда его можно возвести в своем дворе, либо встроить прямо в дом. Однако не у всех есть подобная возможность, и тогда стоит рассмотреть объект в кооперативе. Многие думая о том, как правильно проверить собственность, переживают о юридической чистоте сделки. Но особое внимание нужно обращать еще и на характеристики здания, потому как от этого зависит, будет ли удобно использовать объект.

Что нужно учитывать:

  1. Материал. Пожалуй, именно данный момент является одним из наиболее важных. Постройки из кирпича считаются наиболее надежными, они имеют фундамент, обязательно проводится внутренняя отделка. Данный объект нужно будет отапливать в холодное время года. Отметим, что он является наиболее надежным из всех существующих. Нередко встречается шлакобетон, который может выливаться монолитом, либо для постройки используют плиты. Он не сильно уступает по качеству кирпичному варианту, однако стоит дешевле. Также используется металл для гаражного помещения, и его преимущество – только в легкой постройке и возможности переноса в другое место.
  2. Место расположения. Безусловно, для собственника автомобиля крайне важно, чтобы объект находился недалеко от дома. Иначе будет неудобно до него добираться и придется тратить на это время. Но при этом, чем ближе будет находиться объект, тем дороже он обойдется.
  3. Зона перед гаражом. Необходимо убедиться, что дорога достаточно ровная, и будет удобно подъезжать. Также стоит узнать, убирается ли там зимой снег.
  4. Освещенность территории. Опять же, от этого зависит, насколько удобно будет добираться, и в особенности это важно в темное время суток.
  5. Качество крыши. Перед приобретением имущества следует посмотреть на потолок. Если на нем или стенах есть разводы, то это значит, что крыша подтекает. Владелец может сам об этом не сказать, а потом покупателю придется тратить деньги еще и на ремонт.
  6. Прочность ворот может тоже оказаться достаточно важной. Стоит подумать над тем, насколько легко их будет вскрыть. Это особенно важно, если автомобиль дорого стоит.

Данные моменты нужно знать при покупке еще и для того, чтобы при обнаружении недостатков можно было снизить стоимость. Ведь если, к примеру, крыша течет, то можно попросить скидку, так как придется тратить деньги на ремонт. К тому же, цена нередко бывает завышена, поэтому не стоит бояться просить ее снизить, особенно, если есть явные недостатки.

Официальные бумаги

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Крайне важно требовать документы на гараж, потому как только с помощью них можно будет убедиться, что у гражданина действительно есть права на недвижимость. Там же можно будет узнать про обременения, если таковые имеются. В целом гараж без документов приобретать не рекомендуется, так как подобная сделка связана напрямую с рисками.

Важно! Отметим, что сейчас все-таки возможна покупка объекта без официальных бумаг. Схема достаточно проста – покупатель отдает денежную сумму, а взамен получает ключи.

При этом возникнет только возможность пользоваться помещением, а вот совершать с ним сделки нельзя. То есть, не будет возможности завещать, подарить или сдать в аренду. Рекомендуется брать расписку по поводу передачи недвижимости в пользование, чтобы, при необходимости, можно было доказать данный факт.

Другой вопрос, как купить гараж в ГСК, если на него нет официальных бумаг. В этом случае можно сделать вывод, что продавец не выплатил полностью пай. Тогда потребуется, чтобы он подал соответствующее заявление в кооператив, далее на собрании должны принять покупателя на место прежнего хозяина. Далее новый владелец обязан будет выплачивать взносы, и как только долг будет погашен, можно регистрировать на себя собственность.

Как можно сделать вывод, покупка у человека гаража без документов все-таки возможна, хотя не является желательным вариантом. Поэтому, если есть возможность приобрести недвижимость с официальными бумаги, то именно это и следует сделать. Понадобится запросить конкретный перечень документов, которые стоит тщательно проверить.

Что нужно:

  1. Свидетельство из Росреестра о наличии прав собственности. Оно оформляется после того, как гараж проходит государственную регистрацию.
  2. Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Это нужно для того, чтобы знать настоящую цену имущества.
  3. Разрешение от супруга на куплю-продажу. Важно убедиться, что документ заверил нотариус. Потому как если не будет согласия, то сделку потом могут признать недействительной.
  4. Заготовленный договор на продажу. Нужно ознакомиться с условиями и проверить, все ли сведения указаны правильно. Особое внимание нужно обратить на данные обеих сторон, описание объекта и его цену. Можно даже обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в том, что акт купли-продажи составлен как надо.
  5. Национальный паспорт продавца. Люди, которые знают, как правильно его проверить, рекомендуют выписать серию и номер. Потому как полезно будет пробить данные в паспортном столе, чтобы убедиться, что документ не поддельный.

Когда все официальные бумаги будут просмотрены, можно перейти к самой сделке. Следует все фиксировать документальна, в особенности, передачу денежных средств. Полезно будет воспользоваться услугами нотариуса, чтобы все прошло без рисков. После заключения договора купли-продажи потребуется зарегистрировать переход прав в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности.

Покупка, аренда гаража, на что обратить внимание.

Практически каждому автолюбителю и многим домохозяйкам хочется иметь собственный гараж, который сможет основательно защитить автомобиль от воров, хулиганов и капризов погоды, поможет избавиться от ненужных вещей в доме, с которыми навсегда расставаться не хочется, а также станет местом для организации уютного погреба под хранение солений и варений.

 

 

Мы расскажем в этой статье на какие моменты обратить внимание при покупке гаража или долгосрочной аренде гаража.

  1. Замки в гараже рекомендуем сменить сразу же, так как неизвестно у кого еще могут находиться ключи, теперь уже от Вашего гаража.
  2. Обратите особое внимание на ворота и дверь в гараж. Ворота должны плотно закрываться и иметь специальные устройства внутри гаража, препятствующие открытию гаража на случай спиливания петель. Ворота должны быть на три — пять сантиметров выше уровня земли – это обеспечит Вам беспрепятственное открытие ворот весной, когда растаявший снег образует наледь по утрам и вечерам. Дверь в гараж должна быть на 30-40 см выше уровня земли. Это необходимо для того, чтобы в зимний период облегчить доступ в гараж, когда все вокруг покрыто снегом. Сделайте внутренние замки, закрывающие ворота так же изнутри. Это предотвратит угон автомашины в случае открытия двери. Дверь и ворота по возможности должны иметь ручки, которые «быстро оторвутся». Это необходимо чтобы злоумышленники не прицепили бы к ней лебедку и не вырвали дверь.
  3. Наличие погреба увеличивает стоимость гаража. Рекомендуем обратить особое внимание на стены погреба, нет ли следов подтопления погреба талыми водами. Это характерные полосы на одном уровне по всему периметру погреба.
  4. Наличие смотровой или ремонтной ямы так же увеличивает стоимость гаража. Потому как, некоторые автолюбители небольшие ремонты любят делать самостоятельно, не прибегая к помощи автосервиса.
  5. Рекомендуем установить охранную сигнализацию в гараже, если Вы собираетесь оставлять в нем свой автомобиль. Современные технологии сотовой связи и простейшие устройства на их основе предупредят Вас о том, что кто-то пытается открыть двери Вашего гаража или разрушить его стену.
  6. Крыша и кровля гаража. Если крыша выполнена из досок – обратите внимание, чтобы она была залита бетонным раствором с арматурной сеткой. Это предотвратит посещение гаража незнакомцами со стороны крыши. Если крыша выполнена плитами перекрытия посмотрите, чтобы не было возможности установить домкрат между плитой и землей. Да, плиту перекрытия можно просто поднять и проникнуть в гараж. Кровля гаража. Посмотрите, нет ли характерных подтеков на стенах и на потолке, иначе Вам предстоит ремонт кровли, что обойдется Вам не дешево.

Эти простые рекомендации позволят Вам обезопасить свой автомобиль в гараже. Ниже приведены фото, которые помогут обезопасить гараж от непрошенных гостей. Обычно злоумышленники начинают «орудовать» в гаражных кооперативах с уходом снежного покрова. Как сойдет снег, будьте готовы к приходу непрошенных гостей.


Гараж затапливат талыми водами.

На этой фотографии Вы без труда определите какой гараж затапливает талыми водами.

Отогнув кусок двери

Отогнув кусок двери злоумышленникам удобно посмотреть, что лежит в гараже и подумать стоит ли в него лезть.

Так злоумышленникам уже сложнее посмотреть, что лежит в гараже.

Так злоумышленникам уже сложнее посмотреть, что лежит в гараже.

Защита дверных петель.

Защита дверных петель отобьет охоту у злоумышленников спилить петли.

 

Защита замка и дверей

Уголок, приваренный по периметру, не даст отогнуть двери, а специально приделанная защита предотвратит спиливание замков.

Вырезать кусок двери

Иногда злоумышленники прибегают к крайним мерам — просто вырезают кусок гаражной двери. Тут конечно уже спасет только охранная сигнализация.

  
Ссылки по теме
Объявления о продаже и аренде гаражей

В специальный раздел сайта опубликованы объявления граждан о продаже и аренде гаражей в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Вы можете также разместить свои объявления.

 

 

Покупка гаража в ГСК: подводные камни оформления

Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.Члены гаражного кооператива должны позаботиться о наличии полного набора документов на свою собственность

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Вернуться к оглавлению

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
  2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
  3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
  4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
  5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Вернуться к оглавлению

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

  1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
  2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
  3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
  4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
  5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
  6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

alexxlab

E-mail : alexxlab@gmail.com

Submit A Comment

Must be fill required * marked fields.

:*
:*